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EFH - Mit Wohlfühlklima für die große Familie
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 709 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 709 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 2002 erbaut und liegt an einer ruhigen Nebenstraße. Eine breite Einfahrt führt zum Nebengebäude, welches auf der hinteren Grundstücksgrenze errichtet wurde. Das Nebengebäude wurde noch nicht fertig gestellt und verfügt über eine Doppelgarage mit einem zusätzlichen Lagerraum. Darüber befindet sich noch Platz für Büro oder Hobbyraum.
Der Eingang zum Haupthaus wurde über ein Podest mit 3 Stufen realisiert. Der Eingang liegt auf der östlichen Seite. Über die Diele gelangt man zum Technikraum. Diesem Gegenüber liegt die Garderobe. Zwischen Technikraum und dem großzügig geschnittenen Wohnbereich befindet sich das Gäste-WC. Gegenüber dem Wohnbereich liegt offen gestaltet der ebenfalls großzügig geschnittene Essbereich, Platz für einen großen Esstisch. Nicht nur die hohen Räume, sondern auch der Mineralputz an Wänden und Decke sorgt für ein ausgewogenes Wohlfühlklima. Die offene Küche liegt am anderen Ende des Gebäudes, gegenüber dem Essbereich. Ein Speisekammer liegt am Ende der Küche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit einem Gas-Herd.
Vom Wohn-/ Essbereich gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Holzterrasse. Durch eine Stützmauer getrennt, hat man Blick auf den herrlich angelegten Garten. Einen weiteren Ausgang findet man auf der Nordseite, neben der Küche. Über diesen gelangt man auf ein breites Podest mit ebenso breiten Stufen. Dadurch erreicht man den gegenüberliegenden Grillplatz. Dieser Platz ist befestigt und verfügt über eine Feuerstelle. Auch hier ringsherum liebevoll bepflanzt und gepflegt.
Im Inneren des Hauses gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss über eine gerade, offene Treppe. Über das Treppenhaus kommt man ins Badezimmer, welches mit einer Wanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Auch die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer befinden sich auf diesem Stockwerk.
Das Dachgeschoss ist zum derzeitigen Zeitpunkt nicht voll ausgebaut. Wird jedoch derzeit als Hobbyraum und Büro verwendet. Ein separater Raum dient als Hauswirtschaftsraum.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Technikraum, Warmwasserboiler, Elektroverteiler, Fussbodenregelanlage
Gäste-WC, halbhoch gefliest
Wohn- Essbereich
offene Einbauküche mit Gas-Herd
Speisekammer
Holzterrasse
Obergeschoss:
TL-Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, deckenhoch gefliest
2 Kinderzimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss:
großer Raum bis unter dem First offen
Dachschräge ohne Endverkleidung
Hauswirtschaftsraum
Leitungen vorhanden zum Badausbau und Sauna
Gastherme sowie SAT-Verteiler direkt unter dem Dach
Ausstattung:
Böden - Fliesen, Stäbchenparket (Buche)
Fenster - Isolierglas mit Holz/Alurahmen
Rolläden - Aluminium, isoliert, elektrisch
Wand/Decke - Mineralputz mit atmungsaktiver Farbe gestrichen
Technik:
SAT-Anlage in allen Wohn- Schlafräumen
Internetzugang in allen Wohnräumen
Gas-Zentralheizung
Solaranlage zur unterstützung von Warmwasser und Heizung
EG + Bad - Fußbodenheizung mit zzgl. Heizkörpern
OG - Heizkörper
Nebengebäude-EG:
Doppelgarage mit Schwenktor
Lagerraum
Nebengebäude-OG:
2 Räume nicht ausgebaut
Vorrichtung für Büro
Vorhandene Anschlüsse:
Wasser, Heizung, Strom zzgl. 2x Leerrohre a 80 mm vom Technikraum
Lage
Kraichtal ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, die 1971 aus der Vereinigung von neun kleineren Städten und Gemeinden entstand. Die nächstgrößeren Städte sind im Süden die frühere Amtsstadt Bretten, im Osten die Stadt Eppingen (Landkreis Heilbronn) und im Westen die ehemalige Kreisstadt Bruchsal. Die nächsten Großstädte sind Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn.
Das Stadtgebiet Kraichtals besteht aus neun Stadtteilen Bahnbrücken, Gochsheim, Landshausen, Menzingen, Münzesheim, Neuenbürg, Oberacker, Oberöwisheim und Unteröwisheim.
Das hier beschriebene Objekt liegt in der Ortsmitte von Oberöwisheim. Ein Wohn-Mischgebiet mit einer guten Infrastruktur. Läden des alltäglichen Leben wie Metzger, Bäcker sowie eine Apotheke und Ärzte finden sich hier. Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Über die Stadtbahn, die dem Netz des KVV angebunden ist, gelangt man zum Verkehrsknotenpunkt Bruchsal. Die nahegelegene B3 verbindet das Kraichtal, in wenigen Fahrminuten mit Karlsruhe.
Sonstige Angaben
Generell wurde beim Bau auf biologische Bauweise/Materialien geachtet:
Der Putz, innen wie aussen ist mineralisch und mit dem Anstrich diffusionsfähig. Der selbe Putz befindet sich im EG an der Decke.
Unter dem Estrich befinden sich unbehandelte Holzfaserplatten. Fensterbänke auf der Innenseite sind aus Vollholz und geölt. Bei der Dachisolierung wurden Zellulosedämmplatten verwendet.
Für die Heizungsrohre wurde Kupfer mit Speziallegierung verwendet.
Stichworte:
Nutzfläche: 203,11 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, Gartenfläche: 300,00 m², 3 Etagen