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EFH mit Scheunenteil in idyllischer Kanallage
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 15204 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 15204 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 292.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier einen soliden kleinen Resthof mit zwei Garagen an. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Kanallage und einem großzügigen Grundstück, und der zum Haus gehörenden ca. 1,4 ha große Weidefläche. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein barrierefreies Badezimmer und ein weiteres kleines Bad. Am Wohnzimmer befindet sich der Wintergarten, durch den man in den sehr gepflegten und nicht einsehbaren Garten gelangt. Der im Haus integrierte Stall- und Scheunenteil bietet mit seinem soliden Ständerwerk die Möglichkeit für den Ausbau weiteren Wohnraums. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé. Vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Die Gemeinde Großefehn liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Den Kern bilden die Dörfer Ost-, Mitte- und Westgroßefehn, sowie Spetzerfehn, wobei Großefehn am Südrand des Landkreises Aurich liegt. Zum kulturellen Erbe der Gemeinde zählt neben historischen Kirchen auch der weiten teils erhaltene Fehncharakter mit Kanälen und Brücken. Vor dem Haus liegt der Fehnkanal.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Schulen, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.
Im Umkreis von ca. 50 Kilometer können Sie sowohl in Oldenburg einkaufen, als auch die Küstenstreifen der Nordseeküste bewandern.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 292,90, Ölheizung, Energieklasse: H
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen