EFH mit Maschinenhalle, Scheune und großem Garten in Kirtorf Ober-Gleen. 1

Kaufpreis: € 394.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 5611 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 394.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 5611 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 242.00 kWh/m² Jahr

2 Garagen, 8 Stellplätze, SAT-TV, Sauna, Partyraum, Fitnessraum, Wintergarten, Gemüsegarten, gepflasterte Zuwege u.v.m.

Objektbeschreibung

Energieausweistyp: Energiebedarf, 242,0 kWh/(m²a), Energieklasse: G, Baujahr Gebäude: 1962, Baujahr Wärmeerzeuger: 1984, Befeuerung: Heizöl.
Dieses ca. 1962 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Satteldach befindet sich in Kirtorf - Ober-Gleen. Auf dem insgesamt ca. 5.611 m² großen Grundstück befinden sich des Weiteren eine Maschinenhalle mit Partyraum und Fitnessraum, 8 PKW-Stellplätze, Scheune mit ehemaligem Stall und Garten mit Blumengarten und Gemüsegarten.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und Balkon mit Blick in den großen Garten, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Abstellraum und Diele. Über die massiv eingebauten Treppen mit Feinsteinstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Abstellraum und Flur mit Ausgang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Den Keller erreichen Sie über die geflieste Steintreppe. Hier befinden sich Sauna, Waschküche mit Dusche sowie Ausgang zum Garten, Vorratsraum, 2 Abstellräume, Flur und 2 Garagen.
Wohn- und Nutzfläche EFH (ca. 275 m²) teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss Nutzfläche (ca. 93 m²):
Sauna, Heizungsraum, Öllager, Vorratsraum, 2 Abstellräume und Flur
Erdgeschoss Wohnfläche (ca. 97 m²):
Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und Balkon, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Diele
Obergeschoss Wohnfläche (ca. 85 m²):
Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Abstellraum und Flur mit Ausgang zum Balkon
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Freisitz, Garten, Speisekammer
Das Einfamilienhaus ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern und Rollläden sowie Parkett, PVC, Teppich und Fliesenboden ausgestattet. Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer Ölzentralheizung Baujahr 1984 die aus dem 8.000 Liter Öltank gespeist wird. In den Garagen und Maschinenhalle sind Ihre Fahrzeuge von allen Wettereinflüssen geschützt. Es stehen auch noch 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Balkon und Garten erreichen Sie über den Ausgang im Wintergarten und Waschküche. Der große Garten verfügt über eine sehr große Rasenfläche Gemüsegarten, Vorgarten, gepflasterte Zuwege und Blumengarten. Die Aufteilung ist sehr schön. Scheune und Stall bieten Ihren Tieren genügend Platz. Die Maschinenhalle mit Werkstatt bietet Ihnen genug Platz für Ihren Fuhrpark. Der Partyraum sowie der Fitnessraum befinden sich im Obergeschoss der Maschinenhalle. Dieses Anwesen bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung über den gepflegten Zustand informieren und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Kirtorf liegt mitten in Hessen, am Nordrand des Vogelsbergkreises. Die im Rahmen der Gebietsreform aus sieben Gemeinden gebildete Stadt Kirtorf hat insgesamt ca. 3.292 Einwohner. Seit 1489 ist Kirtorf mit Stadtrechten versehen. Kirtorf, sowie sechs weitere ehemals selbständige Gemeinden bilden damit die heutige Stadt Kirtorf. Die gesamte Gemarkungsfläche umfasst 7.988 Hektar. Davon sind 43 % Waldungen, 32 % Äcker, 19 % Grünland und 9 % sonstige Flächen. Einige Dienstleistungsbetriebe und Geschäfte sichern die Versorgung. Für Sport und Freizeit gibt es vielfältige Möglichkeiten: Angeln, Schwimmen, Wandern, Reiten, Gymnastik, Trimmsport, Waldlehrpfade, Fußball, Tennis, Tanzen, Camping, Motor- und Segelfliegen im unmittelbaren Umland. Der Osten ist begrenzt von dem tiefen Flusstal der Antrift, der Westen durch das der Gleen, dazwischen der Süd-Nord-Höhenzug der Rhein-Weser Wasserscheide. Deren höchste Erhebung mit 388 m über NN liegt südwestlich von Arnshain, ihr tiefster Punkt mit 215 m im Nordwesten an der historischen alten Kirschbrücke aus dem Jahre 1541, wo die Gleen die Gemarkung und den Vogelsbergkreis verlässt. Die Verkehrslage des Raumes ist sehr gut, da viele bedeutende Fernstraßen und Eisenbahnen die Region Kirtorf kreuzen oder rundum tangieren, ihr aber noch weithin unverfälschte Natur und erholsame Ruhe belassen.
Das Anwesen befindet sich in Kirtorf Ortsteil Ober-Gleen.

Sonstige Angaben

Besuchen Sie uns unter www.sparkassenmakler.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot.

Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1985