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EFH mit Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 120.93 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 544 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120.93 m²
Grundstück: ca. 544 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 137.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:EFH mit Doppelgarage, 544 GrdSt und 121 qm Wfl
Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN SIE, DAS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER RUFNUMMER NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN KÖNNEN!
Massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Ortsrandlage von Wahlheim. Der Eingang befindet sich direkt gegenüber der Doppelgarage. So haben Sie kurze Wege vom Auto zum Haus -gerade nach einem Einkauf mehr als praktisch! Im EG liegt im vorderen Flurbereich rechts das Gäste WC und die Garderobennische. Das geräumige und helle Wohnzimmer und die Küche sind entweder beide separat vom Flur erreichbar oder durch die praktische Verbindungstür. Beide Räume sind großzügig geschnitten. Die Küche bietet sowohl Platz für Ihre Einbauküche als auch für einen Esstisch - z. Bsp. eine gemütliche Eckbank. Für einen größeren Esstisch ist im hellen Wohnzimmer ausreichend Platz. Gesellige Spiel - oder Kochabende im Kreis Ihrer Familie und/oder Freunden sind platzmäßig auf jeden Fall keine Herausforderung mehr! Für noch gemütlichere Stunden im Winter kann ein Kamin sorgen - der Anschluss ist vorhanden und voll funktionstüchtig. Im Sommer freuen Sie sich auf lustige Grillabende auf Ihrer Terrasse - ohne störenden Verkehrslärm - nur begleitet von dem Zwitschern der Vögel und dem Zirpen der Grillen. Vielleicht watschelt ja auch einmal eine kleine Entenfamilie grüßend vorbei.
Der Schlafbereich liegt incl. dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss. Die 3 Zimmer haben eine angenehme Größe und ein großes Platzangebot für Bett und Schrank. Ihr Arbeitsbereich könnte - je nach Familiegröße - entweder im OG seinen Platz finden oder im Kellergeschoß. Hier befinden sich - neben dem Hauswirtschaftsraum mit WM Anschluß, einem großen Kellerraum, dem Heizungsraum mit Öllager (4 x 1000 Liter) noch ein weiterer gefliester Raum mit großem Fenster und separatem Zugang.
Mit etwas Aufwand können die Räume auch in eine Einliegerwohnung als separater Wohnbereich umgestaltet werden oder als Büro genutzt werden kann. Der steuerliche Aspekt ist hierfür voll erfüllt!
Ausstattungsbeschreibung
Mauerwerk gem. Wärmeschutzbedingungen nach DIN 11,5 -24 cm
Dachboden isoliert
Wege-/Hofbefestigung: Betonverbundpflaster
Gartenanlage: Rasenfläche
Zisterne (1 x 5600 L und 1 x 10.000 l ) als Regenwasserauffangbecken nutzbar
Drainage mit Entwässerung in die Zisternen
Öltank 4 x 1000 Liter
Kabelanschluss
alle Zimmer neu renoviert
Kaminanschluss (z. Zt. stillgelegt) - doppelflutiges Abzugsrohr
OG bodentiefe Fenster (franz. Balkon)
Holzdecken
KG gefliest
1. Kellerraum mit großem Fenster und Haustür - Zugang über Außenzugang
Doppelgarage mit seitl. Tür und Fenster, Stromanschluß + Beleuchtung
Vorplatz Garage gepflastert - Stellfläche für 2-3 PKW
Außen-Wasserhahn mit inliegende Armaturen
Steckdosen Terrasse und Garten von innen schaltbar
Kellerräume neu gestrichen
Instandhaltungen:
2014 Garagendach erneuert (neu beschichtet und neue Kies-Schicht)
2015 - 08 Dachflächenfenster Treppenaufgang OG erneuert
2015 - 10 Gurtbänder und -wickler erneuert
Unsere Angebotsangaben sind ohne Gewähr.
Sie basieren auf uns erteilten Informationen des Vermieters oder Dritten. Dies gilt auch für die Angaben zur EnEV 2014 (Energieausweis vorhanden).
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen.
Lage
Wahlheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey - Worms in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Der Ort liegt ca.4 km (5 min Fahrtweg) von Alzey entfernt und hat ca. 650 Einwohner.
Kindergarten im Ort vorhanden, ein reges Vereinsleben und freiwillige Feuerwehr ist gegeben
Wahlheim selbst verfügt über eine stündliche Bahn-Verbindungen nach Mainz und KiBO und eine gute Verkehrsanbindung an die BAB A63 (4 km) nach Mainz/Kaiserslautern und über A61 nach Mannheim/Ludwigshafen.
Alzey befindet sich etwa 30 km südwestlich von Mainz und etwa 22 km nordwestlich von Worms und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 61 Richtung Worms/Ludwigshafen bzw. Köln/Koblenz oder BAB 63
Mainz/Frankfurt bzw. Kaiserslautern sowie sehr gute Zug-Direktverbindungen nach Mainz, Bingen, Worms etc.
Die sehr gut erhaltene Altstadt der Volkerstadt lädt mit seinen vielen Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften - umgeben von Ruinen der mittelalterlichen Stadtmauer - zum Verweilen ein und bietet mit seinen zahlreichen Restaurants sowohl regionale als auch internationale Küche an (Deutsch, italienisch, spanisch, türkisch, griechisch, asiatisch).
Alle Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Lebensmittel ( u.a. Real, Netto, Penny, REWE, Lidl, Aldi, DM Markt u.v.m) sowie zahlreiche Fachärzte, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken ebenfalls vor Ort.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 263,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², Kellerfläche: 60,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 7, Flurstück: 183, Gemerkung: Wahlheim, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet