EFH - mit großem Garten in Klausheide - Ihre Kinder werden es lieben 1

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 928 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 928 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961/68

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 278.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus Klausheide bietet der jungen Familie den Start ins Eigenheim. Kindergarten und Montessori-Grundschule sind fussläufig erreichbar. Der große uneinsehbare Garten bietet sich für Ihr eigenes Gartenparadies an. Es gibt einen eigenen Brunnen um den Garten zu bewässern. In unmittelbarer Nähe ist man in der Natur. Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Hier können die Kinder noch auf der Straße und in der Umgebung spielen. Über dem Garagenhaus gibt es einen Dachboden, der jedes Kinderherz höher schlägen läßt. Auch im Haus ist genügend Platz um sich frei zu entfalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Bad im Erdgeschoss aus dem Jahre 2004 hat eine Fußbodenheizung. Die Heizung ist eine Ölheizung aus dem Jahr 1994, diese ließe sich mit wenigen Mitteln auf Gas umstellen. Die Fenster und Haustür wurden 1982 mit Kunststoff-Isolierverglasung ausgestattet. An den Fenstern sind Rolladen, teilsweise elektrisch. Im Obergeschoss ist ein Zimmer so angelegt, dass hier eine Küche eingebaut werden könnte. Die Anschlüsse sind gelegt.

Es müssen Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Das Zimmer im Obergeschoss am Anbau ist zwar ausgebaut, hat jedoch keinen eigenen Heizkörper. Zu empfehlen sind auch noch einige Isolierungen.

Das Dach hat eine optimale Ausrichtung für eine Solaranlage.

Lage

in einer gesuchten Wohngegend liegt dieses Einfamilienhaus mit großem Garten zwischen den Mittelzentren Nordhorn und Lingen. Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und eine selbständige Gemeinde im äußersten Südwesten Niedersachsens an der Vechte. Die Stadt ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, grenzt direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Die Stadt liegt im äußeren Südwesten Niedersachsens, direkt an der Grenze zu den Niederlanden und nahe zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Aufgrund ihrer geographischen Lage auf einer Talsandfläche südlich des Bourtanger Moors und kleinerer emsländischer Moorgebiete führte ein bereits im Mittelalter frequentierter ostwestlicher Heer- und Fernhandelsweg von Bremen nach Amsterdam durch das Siedlungsgebiet Nordhorns.

Die Landschaft um und in Nordhorn wird geprägt durch die Vechte, den Vechtesee, durch den die Vechte fließt und die Kanäle Süd-Nord-Kanal, Nordhorn-Almelo-Kanal und Ems-Vechte-Kanal.

Die nächste Großstadt auf niederländischer Seite ist Enschede, das etwa 33 km südwestlich von Nordhorn liegt. Auf deutscher Seite sind Münster, etwa 78 km südöstlich, und Osnabrück, etwa 80 km östlich, die nächsten Großstädte.

Nordhorn verfügt im Ortsteil Klausheide über einen Motor- und Segelflugplatz. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Münster/Osnabrück mit 70 km Entfernung.
Der wunderschön am Vechtesee gelegene Golfclub Emstal e.V. ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe liegt die Autobahn A31, wodurch Sie an das deutsche Straßennetz sofort anschließen können.

Nordhorn verfügt über 13 Grundschulen, drei Hauptschulen, drei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Montessori-Schule.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 278.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen