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EFH mit Garten in idyllischer Lage am Stadtrand von Kaiserslautern mit Eigentumsgrundstück
Kaufpreis: € 213.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 680 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 213.000,00
Käuferprovision: 3.0 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein schön gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Kaiserslauterer Stadtteil Wiesenthalerhof an. Das Objekt ist umgeben von Wald und Wiesen, liegt in einer ruhigen Gegend und trumpft dennoch mit einer gewissen zentralen Lage auf. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 180 m², die sich über drei Ebenen verteilt, erwartet Sie viel Raum für Wohnideen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich.
In dem Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein großer Flur mit Zugang zur ELW im Keller, eine Küche mit Gasanschluss, ein Badezimmer, ein offenes Wohn-/ Esszimmer mit Ofen und ein weiteres (Schlaf-)Zimmer. Der nach Südosten gerichtete und wettergeschützte Balkon verspricht Ihnen wundervolle Stunden, egal ob Sie die Rehe im Morgentau beobachten wollen oder Ihren alltäglichen Kaffee in der Morgensonne genießen möchten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer (ursprünglich drei, eins davon wurde mit einem Durchgang verbunden) und ein Arbeitszimmer, sowie ein kleines Bad. In einem der Schlafzimmer befinden sich auch Anschlüsse für die Installation einer Küche, sodass es prinzipiell möglich wäre auch hier einen weiteren vollwertigen Wohnraum zu schaffen. Der Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden.
Im Souterrain bietet die als Einliegerwohnung gedachte Fläche mit insgesamt zwei Zimmern, Küche, Bad und Wäscheraum genügend Platz für ein bis zwei Personen. In diesem Fall erwartet Sie ein Wintergarten (einfach verglaste Fenster), wo Sie ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne haben. Zudem gibt es einen ebenerdigen Ausgang zum Garten. Über den Kellerbereich gelangen Sie zum Tiefkeller, der ebenfalls zum Garten führt.
Der wunderschön in Terrassen angelegte Garten ist 500 m² groß und wartet auf einen besonders naturverbundene Menschen, die Spaß an Gartenarbeit haben (inkl. Geräteschuppen und Gewächshaus).
Für das Abstellen von Autos ist die etwas abgesetzte Garage und weitere Stellplätze direkt vorm Haus vorgesehen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohngegend in dem traditionsreichen Stadtteil Wiesenthalerhof. In der Nachbarschaft hat vor kurzem ein Generationenwechsel stattgefunden, sodass hier eine bunte Mischung von Bewohnern als identitätsstiftend charakterisiert wird.
Mit der städtischen Buslinie 108 - die quasi vor der Tür hält - (alternativ 107) kommen Sie problemlos in die Stadtmitte oder die umliegenden Gebiete (Gewerbegebiet KL-West, KL-Erfenbach). Mit dem Auto erreichen Sie die A6 (Saarbrücken-Nürnberg) über die Anschlussstelle Kaiserslautern-West innerhalb von 10 Minuten. Für das Erreichen des Zentrums von Kaiserslautern sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten müssen Sie lediglich 5-10 Minuten in Kauf nehmen. Vor Ort gibt es neben einer Bäckerei eine Sparkassen-Filiale.
Für Familien eignet sich die Wohngegend besonders, denn zu Fuß sind die Kath. Kindertagesstätte St. Michael und die Grundschule Erzhütten zu erreichen. Für die sportliche Freizeitgestaltung bieten der Sportverein Wiesenthalerhof e.V. (u.a. Fußball, Turnen, Zumba) und die Tennisanlage des 1. Hockey Club Kaiserslautern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das angrenzende Waldgebiet ist ideal für tägliche/gelegentliche Wander- bzw. Radtouren (z.B. Barbarossaradweg, Lautertal, usw.) oder dient als Ausgangspunkt für Spaziergänge mit dem Hund.
Sonstige Angaben
Die bauliche Grundsubstanz ist in einwandfreiem Zustand. Die doppelverglasten Holzfenster (KlimaPlus) im EG und DG wurden im Jahr 2004 eingebaut. Geheizt wurde in den letzten Jahren mit dem Ofen oder über Strom. Es besteht sowohl die Möglichkeit mit Gas- sowie auch Öl zu heizen, beide Vorinstallationen sind vorhanden.
Dieses Objekt bietet Ihnen noch viele Möglichkeiten um sich selbst verwirklichen zu können, sowohl was Modernisierung als auch Umbauten angeht.
KEINE ERBPACHT!!!!!!!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 500,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen