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EFH mit ELW, super Aussicht, hell, lichtdurchflutet, westlich von Würzburg, Einzug kurzfristig möglich 1
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 500 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997-98
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 43.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches, helles Einfamilienhaus mit herrlichem Blick über Waldbrunn.
Es ist sehr flexibel. Sie können es komplett als Einfamilienhaus nutzen oder die Einliegerwohnung separat nutzen/vermieten. Das Haus hat zwei Zugänge.
Ideal für ein Büro, erwachsene Kinder oder die Eltern.
Der Energieverbrauch ist sehr gering, er wird zusätzlich entlastet durch die Solaranlage(Brauchwasser). Besonders gemütlich sind der zusätzliche Kachelofen in der Einliegerwohnung und der Schwedenofen im Wohnzimmer.
Die Wohnebene im OG bietet ein großes Wohnzimmer mit Süd-Ost-Balkon (ca. 19m²), Esszimmer, Küche(EBK) Süd/West-Terrasse, Gäste-/Arbeitszimmer mit Gartenzugang und Dusche/WC, im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer.
Die vielseitig nutzbare 1-2 Zimmer-Einliegerwohnung im EG verfügt über eine große, überdachte Süd/Ost Terrasse.
Im Hauswirtschaftskeller ist die Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Solaranlage), Waschmaschinenanschluss und Waschbecken untergebracht. Mit ca. 15 m² bietet er weiter noch viel Stauraum.
Sonstige Angaben
Parkett, weiße Türen, bodentiefe Fenster, Fliesen in den Flurbereichen und in der Einliegerwohnung, freistehender Kachelofen in der ELW, Schwedenofen im Wohnzimmer, kleiner Wintergarten, 2 Haus-Eingänge, Solaranlage, Einbauküche, 2 Duschbäder und ein Wannenbad, Markise zur Balkonbeschattung, Außenwasserzisterne, Wasseranschluß auf dem Balkon (kein Wassertragen durch das Wohnzimmer).
2013 neue Gasbrennwertheizung.
Das Haupthaus ist ein Kampa-Fertighaus (OG und DG),
das EG ist in konventioneller Bauweise errichtet.
Die Garage ist begrünt, an zwei Seiten komplett im Erdreich und dadurch im Sommer und im Winter wohltemperiert.
Allgemein:
Alle Angaben ohne Gewähr.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Maklercourtage ist nach notarieller Beurkundung fällig.