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EFH mit Einliegerwohnung und traumhaft schöner Lage
Kaufpreis: € 578.000,00
Wohnfläche: ca. 189 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 913 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 578.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 913 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen, aus dem Jahre 1980, liegt in Riedheim, einem Ortsteil von Hilzingen, mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick auf die umliegende Naturlandschaft.
Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Wohnebenen ca. 189 m² zur Verfügung. Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit ihren rund 108 m² Wohnfläche, ist aufgeteilt in eine Diele, Gäste-WC, Bad, 3 Schlafzimmer, offener Küchen-Essbereich und ein Wohnzimmer. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer erwartet Sie ein wunderschöner Kachelofen und Sie haben einen direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist diese in eine großzügige Diele, einen Abstellraum, 2 Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile (von 2012), und ein großzügiges Wohlfühlbad. Im Wohnzimmer sorgen ein Schwedenofen und eine Dachgaube für eine herrliche Wohlfühl-Atmosphäre.
Die Terrasse und der Garten laden durch die wunderschöne, buchstäbliche Randlage des Hauses, an schönen Tagen zum Relaxen und Genießen ein. Ein Schopf, der nicht nur ein Hingucker ist, bietet Ihnen außerdem genügend Stauraum für Gartengeräte. Außergewöhnlich ist der unverbaubare Fernblick in die umliegende Naturlandschaft.
Zusätzlich stehen Ihnen ein Keller mit ca. 138 m² Nutzfläche, ein Stellplatz und eine Garage zur Verfügung.
Das Objekt wird mit Öl beheizt (Einbau 1991), der Energiebedarf lt. bedarfsorientiertem Energieausweis liegt bei 149,7 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E .
Ein zusätzlicher Energieträger ist eine Photovoltaikanlage mit 30 % eigener Einspeisung (Einbau 2011).
Zurzeit ist das Anwesen von den Eigentümern bewohnt, eine Übergabe findet nach Absprache statt.
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, steht Ihnen Herr Michael Binder für Zusatzinformationen jederzeit gerne zur Verfügung!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 189,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08335003, 2 Etagen