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EFH mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 249 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 647 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 249 m²
Grundstück: ca. 647 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr schönes, gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Gemeinde Dürbheim (Kreis Tuttlingen).
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kaminofen für Gemütlichkeit und angenehme Wärme. Angrenzend befindet sich hier ein kleiner, separater Lese- oder Rückzugsbereich. Im Esszimmer lässt sich der Kachelofen als beheizte Sitzbank nutzen. Die Außenrollläden im kompletten Erdgeschoss sind elektrisch bedienbar.
Die helle Küche verfügt über einen separaten Vorratsraum. Über den Flur im Eingangsbereich, gelangt man in ein weiteres Zimmer (Büro), das Gäste- WC und in einen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss ist außerdem eine Fußbodenheizung vorhanden.
Ein schickes, massiv gemauertes Treppenhaus führt Sie in den vollunterkellerten Bereich des Hauses. Hier befinden sich, neben Keller- und Technikraum, ein großzügiger Wellness- und Sportbereich mit Sauna, Whirlpool, Dusche und WC und ein großer Party-, bzw. Hobbyraum.
Außerdem steht eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang, ca. 45 m² Wohnfläche und eigener Terrasse zur Verfügung.
Die Doppelgarage ist ebenfalls komplett unterkellert und verfügt über zusätzliche Staufläche im Garagen-Dachspitz. Durch die Garage gelangt man über den Hauswirtschaftsraum, immer trockenen Fußes, direkt in das Haus.
Über das Treppenhaus kommen Sie nach oben, in das erste Obergeschoss des Hauses. Ausgestattet mit vier Schlafräumen und einem großzügigen Badezimmer bleiben auch hier keine Wohnträume unerfüllt. Der Dachboden, welcher über eine Auszugsleiter zu erreichen ist, bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Gartengrundstück hinter dem Haus (Süd- Westen) ist komplett eingefriedet. Kleine Kinder können hier gefahrlos toben und kommen voll auf Ihre Kosten.
Das Haus wird mit Gas beheizt, der Endenergieverbrauch lt. verbrauchsorientiertem Energieausweis liegt bei 97,0 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Das Haus besitzt einen Vollwärmeschutz mit 10 cm Außendämmung.
Für Fragen rund um diese Immobilie steht Ihnen Tamara Fichtner gerne zur Verfügung!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 249,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08327001, 3 Etagen