EFH mit Einliegerwohnung & tollem Garten in Uelsen!!

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1004 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 1004 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahre 1997 in Massivbauweise auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück erstellt. Die Außenfassade ist mit einem roten Klinker versehen worden. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Betondecke. Das Satteldach wurde mit roten Betondachziegeln eingedeckt und verfügt über Kupfer-Dachrinnen. Zur weiteren Ausstattung zählen weiße, isolierverglaste Kunststoffsprossenfenster, welche über Rollläden verfügen. Bei den Bodenbelägen hat man sich für Fliesen-, Laminat- und Teppichböden entschieden. Beheizt wird das Objekt mittels der vorhandenen Gasheizung des Fabrikats Buderus aus 1997. Auch der Kamin im Wohnbreich sorgt für eine angenehme Raumtemperatur und vermittelt eine herrliche Atmosphäre. Weiterhin verfügen die Küche sowie die beiden Bäder über eine Fußbodenerwärmung. Zur Warmwasserunterstützung ist eine Solaranlage (300 Liter) gegeben. Auch eine Photovoltaikanlage (4,9 kWp) wurde installiert. Neben der Einbauküche sind auch die Badmöbel im Kaufpreis enthalten. Über eine geschlossene und mit Teppich ausgelegte Treppe mit Edelstahl-Handlauf gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Vollbad sowie insgesamt fünf Schlafzimmer. Die über der Garage liegende 2ZKB-Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Diese ist derzeit für monatlich 385,- Euro Warmmiete vermietet. Zur Unterbringung der Fahrzeuge sind eine großzügige Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie zwei weitere Einstellplätze auf dem Grundstück gegeben. Auch ein Fahrradcarport wird geboten. Der toll angelegte und uneinsehbare Garten mit Gartenhaus, Baumbestand und großer Terrasse, welche sich mit einem Sonnensegel überdachen lässt, bietet viele Möglichkeiten dem Alltagsstress zu entfliehen.

Daten Energieausweis: V, 132,6 kWh, Gas, Bj. 1997, E

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus:
Erdgeschoss:
- Diele (ca. 13,93 m²)
- Windfang (ca. 3,02 m²)
- Gäste-WC mit Waschtisch (ca. 4,03 m²)
- Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 4,85 m²)
- Wohnküche (ca. 32,20 m²)
- Wohnzimmer (ca. 32,12 m²)
- HWR (ca. 14,83 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,41 m²)

Dachgeschoss:
- Flur (ca. 9,12 m²)
- Bad mit Badenwanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 9,65 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,24 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,77 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,97 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,79 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,55 m²)

Einliegerwohnung über der Garage:
- Flur (ca. 4,97 m²)
- Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 5,17 m²)
- Küche (ca. 10,67 m²)
- Wohnzimmer (ca. 21,58 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,01 m²)

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Uelsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind direkt vor Ort gegeben und befinden sich im Umkreis von ca. 2 km. Uelsen liegt im äußersten Westen Niedersachsens, unweit der niederländischen Grenze.
Der staatlich anerkannte Erholungsort zeichnet sich durch das Waldfreibad, den Abenteuerspielplatz, den Ferienpark Grafschaft Bentheim, den Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen aus, so dass der Ort Uelsen eine immer größere Bedeutung erhält. Zusätzlich ist in Uelsen eine gute Verkehrsanbindung zur B 403 und der A 31 gegeben.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum