Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Regensburg (Kreis)
EFH mit Einliegerwohnung, ruhige und traumhafte Lage
Kaufpreis: € 479.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 800 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Objektbeschreibung
Das EFH mit Einliegerwohnung, welche auch durch den separaten Eingang gewerblich genutzt werden kann, befindet sich im schönen und ruhigen Hirschling. Das Grundstück grenzt an das Naturschutzgebiet und somit ist gewährleistet, dass der Blick in die Natur bestehen bleibt. Für zusätzliche Entspannung sorgt noch der gemauerte Swimmingpool im Garten, welcher derzeit neu gestaltet wird.
Das Haus wurde durch die Eigentümerin im Jahr 2016 komplett renoviert, folgende Maßnahmen wurden vorgenommen:
- Austausch aller Bodenbeläge im gesamten Haus (Hochglanzfliesen und Laminat)
- neue Armaturen sowie Toiletten in den Bädern und im Gäste-WC
- neue Einbauküche
- alle Wände wurden neu gestrichen
- neue Gartengestaltung inkl. Zaun
- neue Satellitenanlage
- neuer Brenner für die Heizung, Mai 2016 komplett überholt
- Einbau von zwei neuen Wasserkesseln
- Einbau von einem Schwedenofen
- sämtliche Steckdosen im Haus
- Einbau von Fliegengittern an diversen Fenstern
- Pool im Garten
Das Hauptwohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Wäscheabwurfschacht vom Bad sowie von der Küche ist vorhanden.
Man betritt das Haus über den Haupteingang, rechts geht man in die Einliegerwohnung und die Hauptwohnung ist über eine kleine Stufenanlage auf der linken Seite zu erreichen. Hier befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Treppenhaus, das Gäste-WC, der große Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und Ausgang auf die Terrasse sowie die Küche inkl. Abstellkammer. Im Obergeschoss befindet sich das Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie das Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Die Einliegerwohnung wird derzeit gewerblich genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum, ein Gäste-WC, ein Flur mit einem separaten Ausgang in die Doppelgarage. Im Obergeschoss ist eine Küche und ein großer Wohnraum untergebracht und von hier aus gelangt man über eine Treppe ist das Dachgeschoss, welches als Schlafraum genutzt werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
- Fußbodenheizung (in der Hauptwohnung)
- Hochglanzfliesen im Erdgeschoss (Hauptwohnung) (ca. € 7.000,--)
- Laminat im Obergeschoss (Hauptwohnung) (ca. € 3.000,--)
- Küchenmobiliar (im Kaufpreis enthalten, Einbau 04/2016, NP: € 16.000,--)
- Swimmingpool im Garten (Kosten € 13.500,--, im Kaufpreis enthalten)
- Satellitenanlage neu, € 3.500,--
- Einbau neuer Armaturen im Bad und in den Toiletten
- neue Steckdosen
- divese Fenster wurden mit Fliegengittern versehen
- der Garten wird zur Zeit neu angelegt und mit einem Zaun versehen (ca. € 15.000,--)
- Heizungsanlage wurde komplett überholt, neuer Brenner wurde eingebaut (ca. € 4.000,--)
- Einliegerwohnung mit ca. 70 m² vorhanden (kann auch gewerblich genutzt werden)
- Doppelgarage
- drei zusätzliche Stellplatz (neu gepflastert, Kosten ca. € 8.000,--)
- Öltanks, Fassungsvermögen ca. 2.500 L, fast voll (vorhandenes Heizöl im KP enthalten)
Grundrisse können derzeit noch nicht veröffentlicht werden, sind jedoch angefordert. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Lage
Regenstauf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Der Markt ist ein zentraler Ort und die nördlichste Gemeinde im Landkreis. Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar. Im 14. Jahrhundert hatte Regenstauf bereits die Marktrechte und gilt heute als bedeutender Schul-, Industrie- und Gewerbestandort.
Hirschling ist ca. 8 - 10 Autominuten von Regenstauf und ca. 10 - 12 Autominuten von Nittenau entfernt. Nach Regensburg benötigt man ca. 25 min.
Regenstauf liegt an der A 93 Regensburg - Hof (Anschlussstelle Regenstauf). Die parallel dazu laufende Bundesstraße 15 quert den Ortskern Regenstauf.
Der Bahnhof Regenstauf liegt an der von der Bahnstrecke Regensburg-Oberkotzau. Hier verkehren Züge der Deutschen Bahn sowie der Vogtlandbahn. Auf dem Gemeindegebiet Regenstauf liegt der Verkehrslandeplatz Regensburg-Oberhub. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München (ca. 130 km entfernt) und Nürnberg (ca. 100 km entfernt).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Bayern