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EFH mit Einliegerwohnung in Bad Abbach
Kaufpreis: € 749.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 433 m²
EDV-Verkablung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 749.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 433 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung liegt in einem kleinen Neubaugebiet mit kleinem Spielplatz. Nachbarschaft sehr freundlich und bodenständig. Südhanglage mit Blick auf die Donau.
Die Raumaufteilung ist großzügig, Wohn/Esszimmer ist 46 m² groß und in der Küche mit 13 m² lässt sich gut kochen. Weiter gibt es im EG ein Gäste-WC und ein kleines Büro. Im Dachgeschoß gibt es ein sehr großes Schlafzimmer mit Ankleide, im Ankleideraum können Sie Ihre Wäsche durch einen Wäscheschacht direkt in den Keller werfen, sehr praktisch. Weiter gibt es zwei kleine Kinderzimmer, ein außergewöhnliches Bad mit einer bodengleichen Regendusche (160 cm X 100 cm), und ein ca. 30 m² großes Spielzimmer oder Saunaraum.
Im Souterrain befindet sich eine 85 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Wohnzimmer ist 29 m², Küche mit Speis 12 m², Schlafzimmer 14 m² und das Duschbad ist 9 m² groß, und ein Kellerraum mit 8,5 m² runden die gemütliche Wohnung ab.
Lage
Bad Abbach liegt ca. 15 km südlich von Regensburg. In genau 5 Minuten sind Sie auf der BAB 93 und in 15 Minuten in Regensburg Innenstadt. In Bad Abbach gibt es Supermärkte, Aldi, Rewe, Edeka, Norma, Netto, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Biergärten machen das Leben vollkommen. Busse fahren regelmäßig nach Regensburg
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Massivbauweise mit Wärmedämmung (Heizkosten für das komplette Haus ca. 58,00 € monatlich), Kunststofffenster mit Dreischeibenglas und Rollläden, Fußbodenheizung im EG und im DG im Bad, im DG in den anderen Räumen Heizkörper, Pelletsheizung, Cat-5/7-Leitungen, SAT-Anschlüsse vorbereitet, Handtuchheizkörper im Bad, Betontreppe mit Eichenstufen, Photovoltaikanlage, große Dachterrasse 40m² mit Wendeltreppe in den Garten, Pavillon mit großem Wirlpool, Schwimmbad mit Halle zum Öffnen, Schwimmbad mit Wärmepumpe, wir schwimmen ab April bei 28° warmen Wasser. Garage 8m X 3m voll unterkellert. Der Keller ist im erdberührenden Bereich als ,,Weiße Wanne " ausgeführt.Einbauküche
Besichtigungstermine:
Besichtigung nach Absprache