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EFH mit ca. 175 m² Wfl., 6 Zi., toller Garten, Balkon, Garagen, ruhige Lage!
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 460 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das helle und freundliche Wohnhaus steht auf einem ca. 460 m² großem Grundstück in herrlich ruhiger Lage.
Es bietet genügend Platz für eine große Familie, ist aber auch hervorragend als 2-Familien-Haus geeignet. Da es zwei separate Eingänge gibt besteht auch die Möglichkeit, die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss zu vermieten. Wer einen großen Garten liebt, kann ein angrenzendes Grundstück von ca. 2.800 m² zusätzlich mit anmieten.
Die 4-Zi-Wohnung ist eine Maisonette. Sie betreten diese Wohnung und gelangen in den schönen Dielenbereich. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die weiträumige Küche bietet Platz für eine Einbauzeile und einen Essbereich. Auch auf eine Gästetoilette müssen Sie hier im Erdgeschoss nicht verzichten.
Über die Wendeltreppe geht es hinauf in den Schlafbereich. Hier haben Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die sich aber auch sehr gut als Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Das hell geflieste Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche mit Glasabtrennung.
Die zweite Wohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Ein gefliester Treppenaufgang führt Sie hinauf in das Dachgeschoss. Durch den Vormieter ist derzeit noch ein Treppenlift vorhanden. Die Wohnung hat ein schönes großes Wohnzimmer mit Ausgang auf einen großen Balkon mit herrlichem Weitblick. Auch das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer hat helle Fliesen und ist mit einer Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet.
Falls in das tolle Wohnhaus eine große Familie einziehen möchte besteht die Möglichkeit, durch einen Durchbruch im Dachgeschoss die beiden Wohnungen zu verbinden.
Es gibt vier Kellerräume, die den nötigen Stauraum bieten.
Zwei Garagen sowie weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus.
Ein großer Werkstattraum lässt Männerherzen höher schlagen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus steht auf einem schönen und ruhig gelegenen ca. 460 m² großem Grundstück.
Die Wohnräume sind entweder mit Parkett, Laminat oder Kork ausgestattet.
Die Bäder sowie der Flur wurden mit Fliesen belegt.
Alle Fenster haben eine Doppelverglasung und Rollläden.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung.
Es gibt zwei Garagen sowie PKW-Stellplätze.
Ein Werkstattraum bietet Raum für Ihr Hobby.
Es stehen Ihnen 4 Kellerräume zur Verfügung.
Lage
Womrath ist eine Ortsgemeinde mit ca. 230 Einwohnern und liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Womrath gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg.
Womrath ist ein sehr ruhig gelegener Ort mit herrlichen Wanderwegen, trotzdem ist er nur ca. 15 Autominuten vom Flughafen Frankfurt-Hahn entfernt und über die B 50/E42 sind Sie in ca. 18 Minuten auf der A 61.
Nur knapp 5 km entfernt liegt die Stadt Kirchberg. Kirchberg hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Zahnärzte, einen Tierarzt, Optiker, Apotheke, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Wasgau, Aldi, Lidl, Norma, Bäckereien etc.).
Die vielen Gaststätten und das große Freizeitangebot sowie ein Frei- und Hallenbad laden zum Verweilen ein.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 168 kWh, Öl, Bj. 1960
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.(EA/5)
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen