EFH mit altem Garten in Schwarzenbruck 1

Kaltmiete: € 1.200,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 1.Dez. 2016 flexibel

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 65,00

Kaution: € 3.600,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

bezugsfrei ab: 1.Dez. 2016 flexibel

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Sonstige Angaben

Großzügige Raumaufteilung:
In einer Ein- und Mehrfamilienhaussiedlung befindet sich zum Schwarzachgrund das Grundstück von ca. 500 qm. Das 1964 errichtete Einfamilienhaus hat eine Grundfläche von 110 qm; zusätzlich ist ein ausgebautes Dachzimmers von 20 qm vorhanden. alle Räume sind hell u. großzügig geschnitten: Wohnzimmer, ca. 26 + 11 qm, Kinderzimmer ca. 20 qm (beide mit umweltfreundlichem Parkett ausgelegt), Schlafzimmer 20 qm. Küche, Flur, Bad und Gästetoilette sind pflegeleicht gefließt.
Die Küche führt unmittelbar in eine Essecke mit großem Blumenfenster. Hier befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, der vom Flur her zu bedienen ist und somit durch die Holzheizung eine angenehme Wärme im Haus erzeugt wird.

Die Wohnzimmerterrasse ist großräumig in südlicher Richtung angelegt und verfügt den ganzen Tag über Sonnenlicht. Ein kleines Goldfischbecken mit Seerosen belebt das Gesamtbild. Der alte Baum- und Heckenbestand ist hochgewachsen, läßt angenehmen Schatten aber auch genügend Sonnendurchblicke zu bzw. macht das Grundstück von der Straße uneinsehbar.

Zur Nutzung steht Ihnen im halbunterkellerten Untergeschoß ein Wasch-, Heizungs- und Vorratsraum zur Verfügung. Der Öltank befindet sich in einem abgeschlossenen Raum.
Eine Garage mit vorgebauter Pergola ist seitlich hinter dem Haus angelegt. An die Garage ist ein Wintergarten zur Rück- und Eingangseite des Hauses angebaut, der von der Abendsonne begünstigt ist.

Natur pur + verkehrsgünstig:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Ochenbruck, in unberührter Natur, unweit der Schwarzach u. des Lorenzer Reichswaldes, auch der König-Ludwig-Kanal liegt 10 min. Radweg entfernt. Andrerseits sind alle lebenswichtigen Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei-Konditorei, Edeka, Apotheke, Sparkasse, Obi, Tankstelle, Rathaus etc.) im 10 min. Umkreis vorhanden. Der S-Bahnanschluss: nach Nbg./Hbf. nur 16 min., gleichzeitig sind es nach Nürnberg bzw. Neumarkt ca. 20 Autominuten, zur A9 nur 3 km bzw. A3 nur 5 km.

Besichtig:
nach telefonischer Vereinbarung: 0176-81146062