EFH mit 4 Garagen und 4 möblierten vermietbaren Einzelzimmern im Hof

Kaufpreis: € 128.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 474 m²

Möbliert

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 128.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 474 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1947

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 153.57 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus bestehend aus einer unterkellerten Etage mit Flachdach. Es handelt sich um eine klassische Nachkriegsbaulücke, bei der nur das Erdgeschoss 1947 wieder aufgebaut worden ist.

Im Hof des 474m² großen Grundstücks befindet sich eine umgebaute Werkstatt mit Büro.
Hier befinden sich 4 einzelne möblierte Zimmer, die vermietet werden können. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen EUR 410,-. Hier befinden sich auch 4 Garagen, davon eine Doppelgarage.

Der Zugang zum Hof erfolgt über ein Wegerecht über das Nachbargrundstück.

Die letzte Renovierung erfolgte 1970. Mit ein paar notwendigen Reparaturen und Renovierungsarbeiten kann das Haus wieder uneingeschränkt als Einfamilienhaus genutzt werden. Alternativ ist eine Aufstockung der Baulücke zu einem Mehrfamilienhaus mit ca. 2 weiteren Geschossen denkbar (Bauhöhe = Höhe der anliegenden Mehrfamilienhäuser. Hier könnten dann zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus:
- Wohnfläche ca. 105m²
-1 Bad
- separates WC
- 2 Flure
- 4 Zimmer
- Isolierverglasung
- Ölzentralheizung
- Dachpappe und Schweißbahnen auf allen Gebäudeteilen

möblierte Zimmer: Wohnfläche ca. 70m²
- umgebaute Werkstatt/Büro
- 4 Einzelzimmer mit je ca. 14m², jeweils mit Handwaschbecken
- Gemeinschaftsküche
- Gemeinschaftsdusche
- Gemeinschaftstoilette

Lage

- Schmidtstr. 29, Untermeiderich
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen
- gute Anbindung an den ÖPNV

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen