EFH in Schwarzenbruck mit viel Platz in unverbaubarer Lage! 1

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 589 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 589 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1947

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 251.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1947 als Gemeindehaus errichtet. In den 70er Jahren erfolgte der Umbau zum heutigen Stand, einzig die Heizungsanlage wurde 2003 ausgetauscht. Das massive Sandsteinhaus bietet auf ca. 280 m² Wohn-/Nutzfläche sehr viel Platz. Ob klassisches EFH, Mehrgenerationenhaus oder Büro, hier können Sie vieles realisieren.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Windfang mit angrenzendem Tageslichtbad und Wanne. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnhalle mit offenem Kamin, rechterhand befindet sich das Wohnzimmer, linkerhand die Küche mit Abstellraum sowie ein Esszimmer. Der Heizungsraum befindet sich ebenso im Erdgeschoss.
Eine imposante Treppe führt ins Obergeschoss, hier befinden sich linkerhand eine Diele, 1 Zimmer sowie zwei großes Durchgangszimmer mit freigelegten Holzbalken. Rechterhand des Treppenhauses kommen Sie in einen sep. Bereich mit einem großen Zimmer und Bad en Suite.
Von der Diele erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit einem kleineren Zimmer (aktuell nicht beheizbar) sowie einem großen Zimmer mit fantastischen Blick über die Schwarzach. Eine Treppe zum offenen Spitzboden ist ebenso vorhanden.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet aber neben der Garage einen massiven Anbau, gut nutzbar als Abstellraum. Das Grundstück ist auf der Südseite unverbaubar, hier genießen Sie Natur pur!! Ein Highlight stellt der Pool im Garten dar, dieser ist durch eine Solaranlage auf dem Garagendach beheizbar. Eine tolle Immobilie, renovierungsbedürftig, mit großem Potential!

Lage:
Schwarzenbruck ist eine Großgemeinde vor den Toren von Nürnberg. In den letzten Jahrzehnten ist die Gemeinde enorm gewachsen, die Bevölkerung ist innerhalb von 20 Jahren von 3000 auf 8000 Einwohner hochgeschnellt. Der hohe Wohn- und Freizeitwert führt auch viele Erholungssuchende her. Die Sportanlagen, der Fitness-Parcours, der wasserwirtschaftliche Lehrpfad, die vielen Spazier- und Wanderwege, Kinderspielplätze, Liegewiesen und andere Freizeitanlagen bieten für jeden etwas. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule sowie Kindergärten und Kinderhort stehen für eine gute Versorgung. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Feucht oder Altdorf zu finden. Die Gemeinde Schwarzenbruck liegt nicht nur in sehr angenehmer Umgebung, auch die verkehrsgünstige Lage zur nahen Großstadt Nürnberg ist zu erwähnen. Durch den Bahnhof Ochenbruck ist Schwarzenbruck an die Bahnlinie Nürnberg-Regensburg angeschlossen, außerdem liegt der Ort an der Bundesstraße 8 Nürnberg - Neumarkt und nahe der Autobahn München - Berlin - Würzburg.

Ausstattungsbeschreibung

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss

Lage

Schwarzenbruck ist eine Großgemeinde vor den Toren von Nürnberg. In den letzten Jahrzehnten ist die Gemeinde enorm gewachsen, die Bevölkerung ist innerhalb von 20 Jahren von 3000 auf 8000 Einwohner hochgeschnellt. Der hohe Wohn- und Freizeitwert führt auch viele Erholungssuchende her. Die Sportanlagen, der Fitness-Parcours, der wasserwirtschaftliche Lehrpfad, die vielen Spazier- und Wanderwege, Kinderspielplätze, Liegewiesen und andere Freizeitanlagen bieten für jeden etwas. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule sowie Kindergärten und Kinderhort stehen für eine gute Versorgung. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Feucht oder Altdorf zu finden. Die Gemeinde Schwarzenbruck liegt nicht nur in sehr angenehmer Umgebung, auch die verkehrsgünstige Lage zur nahen Großstadt Nürnberg ist zu erwähnen. Durch den Bahnhof Ochenbruck ist Schwarzenbruck an die Bahnlinie Nürnberg-Regensburg angeschlossen, außerdem liegt der Ort an der Bundesstraße 8 Nürnberg - Neumarkt und nahe der Autobahn München - Berlin - Würzburg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1978