EFH in ruhiger bevorzugter Lage 1

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1319 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des KP inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1319 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 310.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eingeschossiges Einfamilienhaus, teilunterkellert, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Verandaanbau. Massiver Mauerwerksbau, teilweise gestampfte Schlacke, mit Putzfassade. Die Dacheindeckung mit Dachpfannen und Unterspannbahn ist Anfang der 90er Jahre erneuert worden. Auch die alten Fenster wurden durch neue aus Kunststoff mit Isolierverglasung (1992 - 2002) ersetzt, alle mit Jalousien und größtenteils mit Elektroantrieb versehen. In 2008 wurde grundstücksseitig ein gemütlicher Wintergarten angebaut.

Das Erdgeschoss betritt man über eine geräumige Veranda, die durch große Fensterflächen lichtdurchflutet hell wirkt. Von dort gelangt man seitlich in ein Wohnzimmer, an das sich über eine Doppelflügeltür ein größeres zweites Zimmer anschließt. Letzteres diente in der Vergangenheit als Ladengeschäft und hat einen gefliesten Fußboden. Neben dem bereits erwähnten Wintergarten sind im Erdgeschoss noch zwei weitere kleinere Zimmer, Flure und ein neu hergerichtetes Vollbad untergebracht.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche, eine Dachterrasse, eine Toilette im Rohbau und ein Dachboden, der weitere Ausbaureserve bietet. Außer Bad im EG sind alle Räume renovierungs- teilweise sanierungsbedürftig. Das bereits erneuerte Dach bzw. die erneuerten Fenster bieten dafür solide Voraussetzungen.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Erdgas (liegt in Straße), Tel./DSL

Lage

19322 Wittenberge, Landkreis Prignitz im Nordwesten des Landes Brandenburg.

Wittenberge ist mit ca. 18.000 Einwohnern die größte Stadt der Region und verfügt über alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen, wie Kindereinrichtungen, alle Schulstufen, Einkaufsmärkte und Ärztehaus. Die Stadt liegt an der Elbe mit attraktivem Hafenviertel und an der Bahnstrecke (ICE) Berlin-Hamburg.

Das Grundstück selbst befindet sich am Stadtrand, ruhig in einem bevorzugten Wohngebiet mit ausschließlich Einfamilienhausbebauung. Märkte zum Einkauf des täglichen Bedarfs findet man in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 15 Minuten Fußweg. Das Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt.

Sonstige Angaben

Vor dem Haus ist liebevoll ein Vorgarten mit Stauden und Sträuchern angelegt. Die Autogarage und eine weitere kleinere Garage erreicht man bequem von der Seite.

Auf dem Grundstück stehen mehrere Abstell- und Lagerräume, die in dieser Anzahl für ein Einfamilienhaus überbaut wirken. Es bleibt dem Nutzungsbedarf des Erwerbers vorbehalten, das Nebengelass einer Nutzung zuzuführen oder dieses teilweise zurück zu bauen.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich noch ein ca. 300 m² großer Garten. Dieser wurde längere Zeit nicht genutzt und befindet sich in einem naturbelassenen Zustand.

Insgesamt ein Grundstück in bevorzugter Wohnlage mit einem soliden Wohnhaus, dessen großzügige Wohnfläche mit überschaubarem Aufwand zu einem Schmuckstück gestaltet werden kann.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1