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EFH in herrlicher Naturlage - für das Erholungspark-Gefühl vor der eigenen Tür!
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 196.46 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 392 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196.46 m²
Grundstück: ca. 392 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 95.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus steht in einer ruhigen, modernen Wohnsiedlung, umschlossen von der Natur der Schwäbischen Alb.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Ein großer Kamin verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre, die raumhohen Fenster sorgen für viel Helligkeit im Essbereich und die hochwertige Küche mit integrierter Kücheninsel lässt keine Wünsche offen. Angrenzend zum Wohn-, Essbereich befindet sich eine Terrasse, die umrahmt von einer spektakulären Landschaft, zu Grillabenden einlädt.
Das elterliche Schlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer findet man im Obergeschoss des Hauses. Durch eine Holzleiter in beiden Kinderzimmern, gelangt man jeweils in eine kleine Galerie, welche die Augen Ihrer Kinder zum Strahlen bringt. Dort haben Ihre Kinder ihr eigenes kleines Versteck, zum Spielen und Schlafen. Beide Kinderzimmer sind durch einen Balkon, von welchem man eine grandiose Aussicht genießt, verbunden.
Ein großes, geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbadezimmer, das mit einem WC, einer großen Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit anschliessendem Abstellraum und der Technikraum..
Im Untergeschoss befinden sich zwei schöne beheizbare Zimmer, welche sich wunderbar als Hobbyräume anbieten. Ein großer Kellerraum und eine Doppelgarage mit Außenstellplätzen davor runden das Angebot ab.
Diese Immobilie besticht mit ihrer reizvollen, modernen Architektur und der unbezahlbaren Landschaft, von der sie umgeben ist. Bezug ist nach Absprache möglich.
Ausstattungsbeschreibung
- Tageslicht-Gäste-Duschbad mit WC
- Fliesenböden im EG und UG
- Laminatböden im OG und DG
- großes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und WC
- attraktive Einbauküche mit Geräten der Marke NEFF und AEG
Dunstabzug
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im EG und im Bad (OG)
- Solaranschluss ist vorbereitet
- isolierverglaste Fenster
- großer Grundofen mit Backfach im Wohnzimmer
- 7 TV-Anschlüsse
- Dachterrasse und 2 Balkone mit Aussicht
- Terrasse mit Garten
- Zisterne für WC und Waschmaschine 9000l
- Stromzweitarifzähler
- SAT-Anlage
- Zahlreiche Steckdosenleisten
- elektrische Jalousien und Rollläden
- Waschmaschinen-/Trockenraum
- Kellerabstellraum
- 2 beheizte Zimmer im UG
Lage
Die reizvoll ins Obere Filstal eingebettete Gemeinde Deggingen bietet eine gute Infrastruktur. Durch die nahegelegenen Autobahn A8 ist eine guten Verkehrsanbindung gegeben. Neben einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Gemeinde über diverse Kindergärten und ein Ländliches Bildungszentrum in dem Grund-, Förder-, Haupt- und Realschule zu finden sind.
Die 5500-Einwohner Gemeinde bietet viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Das umfangreiche Angebot der örtlichen Gruppen und Organisationen lässt keine Langeweile aufkommen. Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Die schöne Landschaft rund um Deggingen und der Ortschaft Reichenbach laden zum Radfahren und Wandern in der Natur ein. Daneben bietet die vor der Haustür liegende Schwäbisch Alb weiter Ergänzung.
Sonstige Angaben
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!
Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte:
Nutzfläche: 82,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 32,01 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen