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EFH in Giengen - 3 Min. Bhf. 6 Min. Fußgängerzone - Südgarten mit Balkon - sehr ruhige Anliegerstr.

Preis: 96.000,00
Region: Giengen an der Brenz, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 13 Juni, 7:26
Aufrufe: 2
ID: R4YlWYay
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 96.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 340 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 96.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 96 m²

Grundstück: ca. 340 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Objektbeschreibung

EFH in Giengen 3 Min. Bhf. 6 Min. Fußgängerzone Südgarten mit Balkon sehr ruhige Anliegerstr.

Bereits 1928 wurde das kompakte Einfamilienhaus in Massivbauweise hergestellt.
Damals noch Ortsrand von Giengen, zählt die Lage heute eher zum Zentrum. 1965 erfolgte der Anbau des Balkons und einer Scheune (evtl. zukünftiges Carport).

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über den südlichen Balkonanbau der ehemaligen Veranda in die Küche. Ursprünglich war der Eingang auf der Westseite ins Treppenhaus, dies ist mit wenig Aufwand wieder abzuändern. Bestehend aus 2 Zimmern, Küche und dem Treppen-vorplatz bietet das EG ca. 55m² Wohnfläche.
Weitere 2 Zimmer, die Kammer (evtl. weiteres Zimmer) mit Balkon, ein WC und der Vorplatz komplettieren das Dachgeschoss.
Es gibt Waschgelegenheiten in der Küche und der Kammer, jedoch kein Badezimmer. Um heutigen Wohnstandard einzurichten ist eine Kernsanierung anzuraten aber nicht unbedingt notwendig. Investitionsvolumen einer Komplettrenovierung liegt bei ca. 50-70TEUR, je nach Eigenleistungen.

Lage

Durch die Hanglage ist auch ein Teilausbau des Kellers denkbar. Ein weiterer Eingang im KG ist bereits vorhanden. Eine in den Hang gebaute Gartenhütte eignet sich bestens als Abstellraum für Gartengeräte o. ähnliches. Desweitern ist es möglich, die an der Westseite angebaute Scheune durch ein Carport oder eine Garage zu ersetzten.

Der übersichtliche, von der Straße nicht einsehbare eingewachsene Südgarten lässt Sie absolute Privatsphäre genießen.
Die zentrumsnahe Lage bietet Ihnen kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs (inkl. Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Ärzten). A7 in 5 Min. erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08135001

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