EFH IN ECKERSMÜHLEN - ROTH MIT 174 M² WFL + 699 M² GRUND! KACHELOFEN *2 GARAGEN *SOLAR *EBK *KELLER

Kaufpreis: € 309.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 699 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 309.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,165 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 174 m²

Grundstück: ca. 699 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Objektbeschreibung

SIE BENÖTIGEN VIEL PLATZ ZUM WOHNEN FÜR IHRE GROSSE FAMILIE?

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Sie BENÖTIGEN GARAGEN UND STELLPLÄTZE FÜR IHRE AUTOS?

Dann sind Sie bei diesem gepflegten Haus mit 174 qm Wohnfläche und 699 qm Grund in Eckersmühlen bei Roth genau das Richtige für Sie!

Versprochen, hier werden Sie sich wohlfühlen!

Die komplette Immobilie ist sehr gepflegt und bietet Ihnen vielfältige Einsatzmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss des Altbaus ist zwar aus 1939, das Dachgeschoss wurde in den 60iger Jahren ausgebaut und der sehr geräumige Anbau ist 1975 fertiggestellt worden.

Dadurch ergibt sich allein im Erdgeschoss eine 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 132 qm, also bestens geeignet für eine große Familie mit Kindern wie auch für ältere Menschen.

Zusätzlich können Sie im Dachgeschoss des Altbaus noch drei weitere Kinder super unterbringen.

Schon von Außen werden Sie von der Immobilie begeistert sein. Der überdachte Hauseingang liegt im Norden des Grundstückes. Hier finden Sie einen sehr großen Vorgarten, der Ihnen durch eine zusätzliche Einfahrt auch bestens Platz für ein Wohnmobil gäbe.

Ansonsten sind 2 Garagen mit Stellplatzen vor den Garagen auf der Ostseite des Grundstückes. Vor der einen Garage können Sie auch direkt ins Grundstück gelangen.

Sie betreten das Haus zuerst in einen hellen Windfang mit Platz für Garderoben. Linker Hand gelangen Sie in den Altbau, rechter Hand in den Anbau.

Im Altbau sind zwei Schlafräume oder Büros, ein Gäste-WC und einer der beiden Zugänge ins große Bad.

Das moderne Bad aus 1990 hat eine tolle Whirlpool-Badewanne, eine bodentiefe Dusche und ein Doppelwaschbecken.

Wie schon erwähnt befinden sich drei weitere Schlafräume - eines ist sogar eine Küche - im Dachgeschoss.

Im Anbau erwartet Sie eine geräumige Diele und einem Flur mit einer dekorativen Wand mit Solnhofener-Platten.

Auch hier gibt es ein separates Gäste-WC wie die zweiten Eingänge jeweils ins Bad wie in die Küche wie den Zugang ins Schlafzimmer.

Geradeaus über die Diele betreten Sie in das sehr geräumige Ess- und Wohnzimmer mit einem dekorativen Kachelofen.

Auf der Südseite des Wohnzimmers können Sie auf die schöne Terrasse und links in die Küche gelangen. Die Küche ist mit einer hochwertigen ALNO Einbauküche ausgestattet.

Auf der Terrasse können Sie Ihre Freizeit genießen und den ganzen Tag auch der Sonne frönen.

Der Anbau ist komplett unterkellert, der Altbau nur teilweise unterkellert. Sie können den Keller durch das Erdgeschoss des Altbaus wie über eine Kelleraußentreppe betreten. Hier finden Sie einige Nutzräume, einen Waschraum mit dem Solarspeicher, einem Hobbyraum und einem weiteren Gäste-WC.

Lassen Sie sich angenehm überraschen von der Gepflegtheit und Geräumigkeit des Hauses!

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise
- 30 cm Außenwände
- Anbau EG mit Hohllochziegel, Keller mit Kalksandstein
- Altbau mit Zement-Steinen
- Altbau Erdgeschoss aus 1939
- Ausbau Dachgeschoss in 1963
- Hausanbau mit Keller in 1975
- Vollwärmeschutz Disbotherm-System 600 am Anbau mit ca. 5 cm
- Altbau teilunterkellert
- zusätzlicher Kellerzugang mit Außentreppe
- Kachelofen mit gültigen Heizansatz
- Anbau ist aufstockbar
- Erdgeschoss mit ca. 132 m² Wohnfläche
- Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
- 2 Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Süd-Terrasse
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze vor den Garagen
- Anbau an Garage für Gartengeräte
- überdachter Hauseingang
- schön angelegter, großer Garten
- zusätzliche Einfahrtmöglichkeit am Nord-Grundstück für Wohnmobil oder -wagen
- Bodenbeläge Erdgeschoss:
+ Windfang mit Fliesen
+ Diele, Flur und WC mit "Solnhofener Marmor"
+ Schlafzimmer mit Parkett
+ Wohn- und Esszimmer mit Teppich
+ Bad mit Fliesen
+ Küche mit PVC in Fliesenoptik
+ Kinderzimmer mit Holzboden
+ Diele Altbau mit Teppich

RENOVIERUNGEN:
1975 Isolierglasfenster aus Kunststoff im Anbau EG
1995 Bad komplett neu
1990 Dacheindeckung neu im Anbau
1998 Verlegung eines Gas-Anschlusses im Keller
2003 Schiebeelement mit Fliegengitter im Wohnzimmer EG mit 2.500,- €
2006 Kunststoffrollläden
2006 Dachflächenfenster aus Kunststoff im Dachgeschoss für 1.100,- €
2006 ALNO Einbauküche mit Granitarbeitsplatte von SEGMÜLLER für 10.000,- €
2007 Solar für Brauchwasser von der Fa. STS in 2007 für 6.500,- €
2011 Dusche bodentief
2011 Terrasse mit Echtstein-Palisaden für 3.800,- € und Fliesen Terrasse für 2.800,- €
2011 Zaun Westseite mit Granitsockel 11.000,- €
2012 Kunststofffenster im Altbau DG, zusammen 4.500,- €
2012 Einbruchsichere Kellertüre 1.250,- €
2012 Nachtspeicheröfen ausgewechselt im kompletten Erdgeschoss
2013 Fassade überholt und gestrichen mit Holzuntersichten
2016 Türenblätter mit Glaseinsätzen und Zargen EG

VERBRAUCHSKOSTEN:
Grundsteuer 232,- € im Jahr
Niederschlagswasser 76,- € im Jahr
Strom ca. 255,- € im Monat

WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS ANBAU
WINDFANG ca. 7 m²
WOHN- /ESSZIMMER ca. 38 m²
KÜCHE ca. 14 m²
DIELE ca. 6 m²
FLUR ca. 6 m²
WC ca. 2 m²
TERRASSE ½ ca. 4 m²

ERDGESCHOSS ALTBAU
DIELE ca. 6 m²
SCHLAFEN ca. 15 m²
BAD ca. 10 m²
WC ca. 2 m²
KIND 1 ca. 12 m²
KIND 2 ca. 10 m²

ERDGESCHOSS GESAMT ca. 132 m²

DACHGECSCHOSS ALTBAU
DIELE ca. ca. 5 m²
KÜCHE ca. 10 m²
KIND 3 ca. 14 m²
KIND 4 ca. 13 m²

DACHGESCHOSS GESAMT ca. 42 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 174 m²

NUTZFLÄCHEN
KELLER ca. 90 m²
GARAGE 1 ca. 15 m²
ABSTELLRAUM ca. 3 m²
GARGAE 2 ca. 21 m²
TERRASSE ½ ca. 4 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 133 m²

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in unmittelbarer Ortsrandlage, in absolut ruhiger, sonniger Lage in Roth-Eckersmühlen und nur 1,5 km vom Rothsee entfernt.

Eckersmühlen als Ortsteil von Roth liegt nur 4,5 km von Roth. Es gibt alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie 2 Kindergarten und Grundschule.

Die öffentliche Verkehrsanbindung - Stadt-Bus (Linie 681) fährt bis zum Bahnhof in Roth. Unter der Woche ab 6 Uhr alle 20 Minuten und am Wochenende im Stundentakt. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder Bahn.

Sie sind gleich auf der Bundesstraße B2 die von Nürnberg über Roth nach Augsburg führt und ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut.

Über den Bahnhof bietet die Stadt bequemen Anschluss durch die ICE-Verbindungen an Nürnberg. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Von Roth aus verkehren auch die Züge der "Gredl-Bahn" auf der Strecke nach Eckersmühlen bis Hilpoltstein.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt.

So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ANCUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Aber auch Hilpoltstein ist nur ca. 8 km vom Haus entfernt.

Sonstige Angaben

Also nehmen Sie sich Zeit und nutzen Sie die Gelegenheit viel Wohnraum in Form eines Hauses mit schönen Grundstück zum fairen Preis zu erwerben!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.

Eine Übersicht über unser komplettes Immo-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen "KOSTENLOS" einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 500,- € zzgl. MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigungstour mit uns ein!

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

Auch helfen wir Ihnen gerne ggf. hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.