EFH im Landhausstil in idyllischer Lage

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1680 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl.der gesetzl.MwSt von 19%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1680 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Kohle/Koks Brennwertheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier passt alles zusammen - interessanter Grundriss, tolle und ruhige Lage, hochwertige Ausstattung, moderne und natürliche Bauweise mit viel Holz auf ca. 300 m² Wohnfläche. Man möchte sagen - hier ist die die Welt wie Sie mir gefällt. Auf dem ca. 1700 m² großen Grundstück steht das 1996 erbaute gepflegte Landhaus mit fantastischem Blick auf den Rauhen Kulm. Zusätzlich bietet eine ca. 110 m² große Garagenhalle ausgestattet mit einer PV - Anlage viel Platz zum Unterstellen oder Lagern.
Im Haus erwarten Sie im Erdgeschoss die drei Schlafzimmer und das Familienbad mit Badewanne und Dusche. Über die Vollholztreppe erreicht man den offenen Wohnbereich mit der vollausgestatteten EBK mit Kochinsel und angrenzender Essecke. Gleich nebenan liegt das ca. 30 m² große Arbeitszimmer. Der große Wintergarten mit Südausrichtung verfügt über eine Wendeltreppe, die in das mit sichtbaren Balken ausgebaute Dachgeschoss führt. Dieses bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, Kuscheln oder sogar Schaukeln.
Die natürliche Bauweise aus Kalksandstein kombiniert mit sichtbaren Holzbalken in den Decken sowie Fachwerk - Konstruktion in den Zwischenwänden, erlauben eine Wohlfühlwohnkultur. Für ein gleichbleibend gesundes Raumklima, im Winter wie im Sommer, sorgt eine Lüftungsanlage.
Massive Dielenböden aus Buche und Esche sind im ganzen Haus verlegt. Sämtliche Holzbalken vom Erdgeschoss bis zum Dach sind sandgestrahlt und mit Perlglanzwachs behandelt um ein Nachdunkeln zu vermeiden.

Über weitere Besonderheiten und technische Raffinessen, können Sie sich in einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung mit uns begeistern lassen.

Lage

Der Ort Mockersdorf liegt unweit von Neustadt am Kulm. Nach Kemnath und / oder nach Speichersdorf sind es nur wenige Kilometer mit dem Auto. Beide Orte verfügen über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einzelhandel, Supermärkte sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Kemnath ( Realschule ) und Bayreuth ( Gymnasien ). Nach Bayreuth und zur Autobahn A 9 sind es ca. 30 min mit dem Auto. Von Speichersdorf aus erreicht man Bayreuth mit dem Zug in ca. 16 min.

Sonstige Angaben

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die M. Franz Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. M. Franz Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.