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EFH im Herzen von FFB - absolute Traumlage - Ruhe pur - provisionsfrei
Kaufpreis: € 1.175.000,00
Wohnfläche: ca. 168.25 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 608 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.175.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168.25 m²
Grundstück: ca. 608 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 4. Quartal 2016
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Neubau-Projekt im Herzen von Fürstenfeldbruck!
Hier entsteht ein neues und modernes Einfamilienhaus mit großem ruhig gelegenem Garten.
Durch den klassischen Schnitt wird eine optimale Raumausnutzung mit großen Zimmern geschaffen, wovon Sie begeistert sein werden.
Moderne Badezimmer, große und bodentiefe Fenster sowie hochwertige Vollholzböden und Fliesen mit Fußbodenheizung sind nur ein Teil der Ausstattung.
In einem ca. 6 m² großen Eingangsbereich können Sie Ihre Gäste willkommen heißen. Im Erdgeschoss erstreckt sich der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche über eine Fläche von ca. 54 m², sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Schlafzimmer, zwei Zimmer über 13 m² bzw. ein Zimmer ca. 15 m². Zusätzlich erreicht man vom Flur aus ein Bürozimmer mit über 9 m² und das großzügige und hochwertig ausgestattete Masterbad.
Im UG haben Sie zusätzlichen Platz: 3 Kellerräume und ein Hobbyraum, der genau wie alle anderen Räume des Hauses mit hochwertigen Bodenbelägen und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der Hobbyraum ist des weiteren mit zwei großen Wohnraumfenstern ausgestattet und bietet dank der Abböschung eine helle Wohlfühloase.
Die Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses überzeugt auf ganzer Linie und bietet viele Möglichkeiten, sich frei zu entfalten.
Dazu kommt ein großer Garten mit ca. 524 m², der Ihnen und Ihrer Familie viel Freude bereiten wird.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin zur Planeinsicht und gestalten Sie das Haus noch vor Baubeginn nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Ausstattungsbeschreibung
gehobene Ausstattung;
zzgl. 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (je 20.000,-EUR)
- Neubau (in Planung)
- Vollunterkellerung inkl. weißer Wanne
- EnEV 2016 Niedrigenergiebauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
- Außenwände aus gedämmten Ziegelsteinen (massiv)
- Dach mit Sparrenvolldämmung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Wohnraumlüftung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fliesen, Türen Armaturen, etc. (individuelle Auswahl)
- Echtholzparkett
- Innentreppe aus Vollholz
- ebenerdiger, barrierefreier Duschbereich
- Handtuchheizkörper
- Glas-Duschabtrennung als Seitenwand
- Rauchmelder in allen Räumen
- Hobbyraum mit Schiffsboden-Parkett, Eiche
- Terrasse
- Garten mit Ansaat
- Einzäunung und Zuwegungen
- zzgl. 2 TG-Einzelstellplätze
- 1 offener Stellplatz zur Nutzung für das EFH und MFH
- überdachte Fahrradstellplätze
Planungsphase des Neubaus: Gestalten Sie das Haus nach Ihren Wünschen noch vor Baubeginn mit!
Lage
Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 35.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper.
Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. München ist in ca. 20 Minuten über die B2, A96, A8 oder mit der S-Bahn-Linie S4 (20-Minuten-Takt) zu erreichen, der Ammersee und das Fünfseenland in ca. 15 Minuten.
Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule, eine landwirtschaftliche Fachschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Kloster Fürstenfelds ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt neuer Stadthalle entstanden.
Fürstenfeldbruck hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert zu bieten. Ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, das Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zu Aktivität und Entspannung ein. Naherholungsmöglichkeiten finden sich auch in den Amperauen und dem ausgiebigen Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck.
Das Haus liegt im Zentrum Fürstenfeldbrucks direkt an einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse). Das Grundstück befindet sich nur wenige Meter von der Amper entfernt und zeichnet sich durch eine idyllische Lage im Grünen ab.
Sonstige Angaben
Energieausweis wird erstellt.
ZUR BEACHTUNG:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Baujahr:
4. Quartal 2016
Besichtigung:
Planeinsicht, Informationen und Beratung nach individueller Terminvereinbarung!
Gestalten Sie das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen
Provision exkl. MWSt:
Ihr Vorteil: Keine Käuferprovision!
Bezug:
4. Quartal 2017