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*** EFH - Haus in top Zustand mit drei Wohnungen ***
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 678 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: Die zu zahlende Provision vom Käufer beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: ca. 678 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 149.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Vollkeller 1959 erbaut und wurde 1994 mit einem zusätzlichen Anbau ohne Unterkellerung versehen. Es verfügt über drei abgeschlossene Wohnbereiche, die über ein zentralen Eingang und Treppenhaus unabhängig voneinander erreichbar sind. Das Gebäude ist mit einem Wärmeverbundsystem isoliert, hat eine bereits erneuerte Dacheindeckung mit Isolierung und moderne Kunststoffisolierfenster. Für die Beheizung sorgt eine Gasbrennwert Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Bj. 2001. Die Elektrik sowie die Frischwasser und Abwasserleitungen sind erneuert. Bemerkenswert ist auch die geräumige, beheizbare und mit einem Wasseranschluss versehene Garage, die über ein vorgelagertes zusätzliches Carport verfügt. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Gartengerätehaus.
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im östlichen Stadtgebiet. Die romantische Innenstadt von Wolfenbüttel ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, oder Sie nutzen den in der Nähe, auf der Ludwig Richter Straße vorbei führenden Stadtbusverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind im nahen Umfeld vorhanden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, verfügt über ein großzügiges Wohn/Esszimmer, mit Ausgang auf die durch den Balkon des Obergeschosses überdachte Terrasse. Einem Schlafzimmer, einem dritten Zimmer, einer großzügigen Küche, mit daneben liegendem großem Abstellraum, einem modernen Bad, mit Dusche und Badewanne, einem Gäste WC und einem geräumigen Flurbereich.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und einen Süd-Balkon mit elektrischer Sonnenschutzmarkise. Die Wohnung wird derzeitig als Ferienwohnung vermietet.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche, verfügt über ein Zimmer, Küche, Bad. Der Bereich ist derzeitig als Monteurwohnung vermietet.
Besichtigungstermine:
Nach Absprache