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EFH für gehobene Ansprüche in bester Lage am Hardter Wald Mönchengladbach
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 500 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um topgepflegtes Einfamilienhaus, das in den letzten 10 Jahren umfassend für gehobene Ansprüche hergerichtet wurde.
Lage
Das Objekt liegt in bester und gesuchter Lage direkt am Hardter Wald und bietet absolute Ruhe, und Naturbelassenheit. Ein Paradies für Naturfreunde, Sportler und Tierliebhaber. Trotzdem sind alle Verkehrsanbindungen in die Ballungszentren als auch nach Mönchengladbach vorhanden. Für den täglichen Bedarf des Lebens stehen Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermarkt etc. zur Verfügung und können teilweise fußläufig erreicht werden
Sonstige Angaben
größzügige Raumaufteilung:
Vom repräsentativen Eingangsbereich mit Borrussenraute gelangen Sie in die modern geschnittene Diele. Herzstück im Erdgeschoss ist der repräsentative Wohn- und Essbereich zwischen dem für kalte Winterabende ein offener Kamin zum verweilen einlädt. Zur großräumigen Küche gehört ein separater Abstellraum. Küche und Essbereich gestatten den Blick in den großen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ferner ein Gäste-WC mit Dusche. Im oberen Geschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Blick in den Hardter Wald, ein großes Kinderzimmer sowie ein ruhiges Gäste-/Arbeitszimmer. Das Bad ist mit Whirlpool und Dusche ausgestattet.Das Haus ist voll unterkellert und bietet Raum für viele Freizeitmöglichkeiten. Für die Borussensiege steht ein geräumiger Partyraum zur Verfügung. Alle Räume im Wohnbereich sind in hochwertiger Ausführung gefließt.
Grundstück:
Der hinter dem Haus gelegene Garten bietet ausreichend Fläche für Spaß, Sport und Spiel. Herzstück ist sicherlich der in reiner Südlage gelegene Pool mit einer Größe von ca. 8 x 5 m. Nach einem kühlem Bad lädt die vorhandene Terrasse zum verweilen ein. Eine Garge mit vorgelagertem Stellplatz gehört ebenfalls zum Verkaufsobjekt. Die Garage besitzt einen separaten Eingang zum Garten. Der vordere Bereich des Hauses besitzt eine pflegeleichte Anlage. Das Grundstück wird vor Verkauf neu vermessen, die Erstellung eines neuen Energieausweises wurde in Auftrag gegeben.
Besichtigungstermine:
Vereinbaren Sie bitte unverbindlich einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 02161 / 56 86 493 oder 0170 / 23 333 24.Gerne beantworten wir auch im Vorfeld Ihre Fragen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.