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Edler Charme sucht Vollendung
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 790 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 790 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wer Größe, Luxus, Ruhe, beste Lage und ein liebevoll angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 160m² Wohnfläche wurde die Immobilie auf einem ca. 790m ² großen Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 1954 errichtet und entspricht allen Ansprüchen. Das Haus wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Die Immobilie verfügt über einen separaten Treppenaufgang, entsprechend ist die Immobilie auch als Mehrgenarationen- oder Zweifamilienhaus nutzbar. Im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den zentralen Flur mit Abgang zu einem großen Schlafraum, Küche, modernen Duschbad sowie einem riesigen Wohn- und Essbereich mit einem alten stilvollen Kachelofen. Von dem Wohn- und Essbereich finden Sie den Zugang zum großen Balkon sowie zur liebevoll angelegten Terrasse. Die großen Fensterflächen lassen jede Menge Licht in die Räumlichkeiten. Alle Räume sind großzügig geschnitten.
Den Keller betreten Sie über den Hausflur im Eingangsbereich. Hier ist ein Kaminzimmer mit einer Fläche von ca. 22 m² und Zugang zum Garten angeordnet. Der folgende Kellerbereich läßt genügend Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich in Summe vier multifunktionale Zimmer in unterschiedlichen Größen. In einem Raum lässt sich auch ohne Probleme wieder eine Küche integrieren. Das baujahrsgerechte Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Vom Schlafbereich aus besteht ein Zugang zum Balkon.
Kurz und knapp: Ein Haus zum Verlieben!
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie verfügt über eine Gastherme (1989), die Dämmung entspricht dem Baujahr. Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Größtenteils sind die Fenster aus Kunststoff und Doppelisolierverglasung.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage für Ihr Auto. Da das Haus in einer Sackgasse liegt, sind auf der Straße noch genügend Parkplätze vorhanden.
Das Erdgeschoss des Hauses ist mit Fliesen und Stäbchenparkett ausgestattet. Im Obergeschoss liegt Teppichboden. Der große gepflegte Garten bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2011 komplett saniert. Eine ebenerdige Dusche sowie Armaturen und Waschbecken wurden von der Firma Hans Grohe ausgestattet.
Das Kaminzimmer im Untergeschoß ist mit einem hochwertigen Marmorboden und einem offenen Kamin versehen.
Mit einer satten Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.
Lage
Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im Bad Godesberger Ortsteil Alt-Godesberg und befindet sich nahe des Zentrums des Bonner Stadtbezirks.
Alt-Godesberg ist umgeben von den Ortsteilen Villenviertel im Osten, Rüngsdorf im Südosten, Pennenfeld und Muffendorf im Süden, Heiderhof im Südwesten sowie Schweinheim im Westen.
In den Bezirken Godesberg-Zentrum und Godesberg-Kurviertel, die allerdings nicht genau mit den Grenzen des Ortsteils Alt-Godesberg übereinstimmen, leben etwa 6.000 Menschen. In näherer Umgebung des Hauses befinden sich der Godesberger Bach, der Redoutenpark sowie das Kurfürstenbad. Den Kurpark Bad Godesbergs erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Bis in die Bonner Innenstadt sind es knapp zehn Kilometer.
In direkter Umgebung finden Sie die notwendigen Dinge des täglichen Lebens, hier finden Sie nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat (Golfplatz, Reitstall, Tennis und vieles mehr).
Sonstige Angaben
Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!
Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Der Energieasuweis wird erstellt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen