Edle Stadtvilla wartet auf Ihre persönliche Familien-Note

Kaufpreis: € 424.000,00

Wohnfläche: ca. 139.6 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 529 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 424.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 139.6 m²

Grundstück: ca. 529 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Begeben Sie sich in die Welt der Vorstellungskraft und lassen Sie Ihren kreativen Gedanken freien Lauf, wenn Sie mit uns diese individuell entworfene Stadvilla mit ca. 140m² Wfl. auf dem etwa 529m² großen Grundstück betreten.

In der großzügigen, hellen Diele, wo uns später die offene Holztreppe in Empfang nimmt, starten wir links in das modern geflieste Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Nebendran erwartet Sie die stets unentbehrliche Speisekammer direkt benachbart zu der geräumigen Küche. Von der klassischen Küchenzeile bis hin zur modernen Kochinsel lässt sich hier alles nach Ihrem Geschmack verwirklichen. Die hochwertigen Fliesen und ein entsprechender Fliesenspiegel an der Wand bieten hierfür bereits die perfekte Basis. Das Wohnküchenfeeling erwartet Sie direkt mit dem Übergang in den Ess- und Wohnbereich. Die intelligente Bauplanung lässt im Verlauf auch eine teilweise oder ganz abgeschlossene Küche zu. Sie allein entscheiden!

Zurück in der Diele wartet neben der Eingangstür noch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschlüssen sowie das Herz der Immobilie: die Wärmepumpe kombiniert mit einer dezentralen Lüftungsanlage nach neuestem Standard.

Von der Diele aus, der Echtholztreppe nach oben folgend, landen Sie in der Galerie des Hauses, die die Großzügigkeit der Immobilie erneut unterstreicht. Neben den 4 Zimmern, individuell nutzbar als Gäste-, Kinder-, Schlaf-, oder auch Arbeitszimmer, befindet sich hier im Obergeschoss das geräumige Duschbad. Ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, im Estrich versenkter Rechteckbadewanne nebst Doppelwaschtisch und einem Hänge-WC. Entsprechende Qualitätsfliesen runden die Qualität an dieser Stelle erneut stilvoll ab.

Verwirklichen Sie Ihren Familientraum und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

5 Jahre Gewährleistung

Kfw-Effizienzhaus 55

Wärmepumpe mit dezentraler Lüftungsanlage

Fußbodenheizung

Fliesen in Diele, Küche und den Bädern

Offene Echtholztreppe

Innentüren und Rahmen aus Holz (weiß)

Innenfensterbänke aus Microkarrara

3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außen anthrazitfarben, innen weiß

Einflügelige Haustür ebenfalls isolierverglast und optisch den Fenstern angepasst

Elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern

Tondachpfannen Firma Röben in schwarz

Zinkdachrinnen und -fallrohre

Anschlusskosten für Abwasser, Strom, Wasser sowie
Regenwasserversickerung inkl.

Zu erbringende Eigenleistungen:

Malerarbeiten

Bodenbeläge

Einbauküche

Gartenanlage

Zufahrt / Zugang zur Haustür

Carport / Stellplatz

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Lüneburger Stadtteil Rettmer. Das Neubaugebiet liegt idyllisch am Rande eines Waldgebietes, das zu langen Spaziergängen und erholsamen Radtouren einlädt. Wer hier im Grünen auf das Stadtleben nicht verzichten möchte, dem bietet die historische Lüneburger Innenstadt, mit ihren zahlreichen Geschäften, Bars und Cafés, die gewünschte Atmosphäre. Diese ist binnen weniger Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Stadtbus gut zu erreichen. Wer jedoch lieber die Metropole Hamburg genießen möchte, dem lässt die gute Verkehrsanbindung in etwa 45 Minuten die Großstadt erleben. Für die alltäglichen Einkäufe und Erledigungen steht Ihnen das nahgelegene Garberscenter zur Verfügung. Die Grundschule, ein Kindergarten und ein Spielplatz sind fußläufig erreichbar; eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe bietet eine gute Stadtbusanbindung.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen