Edle Parterrewohnung sucht sympatische Bewohner

Kaltmiete: € 930,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 115,00

Heizkosten: € 75,00

Kaution: € 2.790,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 124 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1924

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese helle und sehr geräumige 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses im Zentrum von Troisdorf. Das Gebäude wurde 1924 von der Fa. Dynamit Nobel für Leitende Angestellte erbaut und hat der Bauzeit entsprechend einen hochherrschaftlichen Charakter. Im Jahr 2007 wurde eine aufwendige Komplettsanierung durchgeführt.

Beim Betreten des Hauses fällt die Haustüre aus Eiche mit Ornamenten der 20iger Jahre auf. Der Fußboden des Treppenhauses besteht aus Solnhovener Platten und die Holztreppe mit ihrem warmen Holzfarbton springt sofort ins Auge.

Die Diele der Wohnung hat eine großzügige Fläche, sodass Garderoben- und Schuhschränke ausreichend Platz finden. Das Wohnzimmer kann mit einem Essbereich kombiniert werden und hat einen direkten Zugang zur Veranda und zum Garten. Eine Flügeltür verbindet das Wohnzimmer mit einem weiteren großen Raum. Dieser kann als Büro oder als separates Esszimmer genutzt werden und hat einen direkten Zugang zur Diele. Das 24 qm große Schlafzimmer wird im Erker mit eingebauten Halogenlampen ausgeleuchtet. Von der Diele gelangt man über einen Windfang zum Bad. Das Bad ist mit Badewanne und einer Dusche mit Ganzglaskabine ausgestattet und beinhaltet alle notwendigen Accessoires, wie z.B, beleuchteter Wandspiegel. Die an das Bad angrenzende Küche ist ebenso großzügig dimensioniert und hat einen Erker, der sich als Essecke für "alle Tage" eignet und durch seinen Rundbogen Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Fliesen des Fußbodens sind mosaikartig verlegt und stammen noch aus der Zeit der 20iger Jahre. Neben der Küche befindet sich ein Kleines Zimmer, welches als Hobbyraum oder auch Büro genutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Veranda mit Zugang zum Garten. Küche kann vom Vormieter gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Lage

Sie wohnen in zentraler Stadtlage und doch verkehrsberuhigt. Die Straße ist als "Spielstraße" ausgewiesen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur Fußgängerzone beträgt ca. 250 m. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie zwei Grundschulen befinden sich im Nahbereich und eine Kindertagesstätte liegt in einer Querstraße zum Wohnobjekt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Troisdorf befindet sich im direkten Umfeld und bietet werktags im durchschnittlichen 5-minütlichen Takt Zugverbindungen nach Köln sowie in kurzen Taktzeiten zum ICE-Bahnhof Siegburg. Der Autobahnanschluss zur A 59 bringt Sie in 15 Minuten zum Fluhafen Köln-Bonn. Ebenso ist die Innenstadt von Bonn im gleichen kurzen zeitlichen Rahmen erreichbar.

Der Stadtpark mit Burg Wissen, die Wahner Heide sowie die Siegauen laden zu ausgiebigen Sparziergängen und Fahrradtouren ein.

Sonstige Angaben

Ausstattung:

Die Wohnräume sind mit Eichenparkett im Fischgrätmuster ausgestattet. Das Bad hat einen Granitfußboden. Die Holzfenster mit Isolierverglasung entsprechen dem neusten Standard. Bis auf das Rundbogenfenster haben alle Fenster elektrische Rollläden, die über direkt zugeordnete Schalter bedienbar sind.

Die Wohnung wird mit einer Etagenheizung beheizt und der Wasserboiler versorgt Bad und Küche mit warmem Wasser. Der Gasverbrauch ist vom Mieter direkt mit einem Versorger abzurechnen. Die Wasserinstallationen sind komplett erneuert worden. Der Wasserverbrauch wird über einen Wohnungszähler abgerechnet. Die Elektroinstallation wurde ebenso erneuert und ist mehr als großzügig in allen Räumen vorhanden, weshalb das Einrichten flexibel gestaltet werden kann.

Der zur Wohnung gehörende Garten hat eine überschaubare Größe und wurde liebevoll mit Bodendeckern angelegt, damit das Jäten von Unkraut nicht Überhand nimmt.

Ein großer Kellerraum steht zur Verfügung und in der Waschküche befindet sich für jede Mietpartei ein Platz für Waschmaschine und Trockner. Ebenso ist ein Fahrradkeller vorhanden.

Das Gebäude ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet und alle Schlösser sind mit einem Schließsystem zu benutzen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 22,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher