Edel und geräumig mit 2 Balkonen in Toplage!

Kaltmiete: € 1.279,00

Wohnfläche: ca. 82.42 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: ab sofort möglich

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.569,00

Nebenkosten: € 290,00

Kaution: € 3 Nettomieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82.42 m²

bezugsfrei ab: ab sofort möglich

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 128.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine tolle Wohnung, in der Sie das großzügige Raumangebot genießen können. Durch ihre Süd- und Westausrichtung ist sie sehr hell und sonnig.

Sie betreten die Wohnung durch eine praktisch geschnittene Diele, die ausreichend Platz bietet, um Garderobe, Schuhschrank und/oder diverse hübsche Möbelstücke zu stellen. Alle weiteren Räume werden von hier begangen.

Das Wohnzimmer hat einen so guten Grundriss, dass es für alle Zwecke und Wünsche eingerichtet werden kann. Durch die große Fensterfront kann die Südsonne leicht in das Zimmer einfallen.
Auch das Schlafzimmer bietet viel Platz. Beide Räume haben einen eigenen Balkon - Wohnzimmer zur Südseite, Schlafzimmer zur Westseite.
Die Küche ist vollständig und umfangreich mit einer EBK eingerichtet.
Das weiße Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Ein Gäste W/C sowie ein Abstellraum runden diese Wohnung ideal ab.

Alle Böden sind mit einem hochwertigen Massivholz-Parkettboden versehen.

Zu dieser Einheit gehören ein ebenfalls großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Der Energieausweis wurde angefordert und ist zu den Besichtigungen vorzeigbar.

Der Bezug ist ab sofort möglich.

Ausstattungsbeschreibung

1x Südbalkon+ 1x Westbalkon, Parkett, EBK, Bad mit Dusche+Wanne, Gäste WC, Abstellkammer, gr. Kellerraum

Lage

Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an - doch ebenso der benachbarte Tierpark Hellabrunn sowie die Trainingsstätten des FC Bayern München.
Wie Thalkirchen auf der gegenüber liegenden Isarseite ist auch Harlaching ein Stadtteil mit viel Grün. Die Isarauen bieten Raum für erholsame Spaziergänge. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert. Über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt ist der Gutshof Menterschwaige samt Biergarten. Wenige Meter jenseits der Grenze zum benachbarten Untergiesing befinden sich zudem der Tierpark Hellabrunn (Anzeige) und das Trainingsgelände des FC Bayern München an der Säbener Straße.
Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos die Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Sportbegeisterte finden hier auch ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Im benachbarten Untergiesing gibt es gleich zwei Schwimmbäder der Stadtwerke München: Zum einen das Schyrenbad, das älteste Münchner Freibad, zum anderen das Bad Giesing-Harlaching, das nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen 2013 wiedereröffnet wurde. Beide sind von Harlaching aus gut zu erreichen.
Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet. Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet, und im Osten Obergiesing. Harlaching ist durch die U1-Haltestelle Mangfallplatz und die Straßenbahnlinie 25 gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. (Quelle: http://www.muenchen.de/stadtteile/harlaching.html)

Sonstige Angaben

- 2 Balkone - im WZ ein Südbalkon, im SZ ein Westbalkon
- großzügige Räume
- hochwertige Parkettböden
- Küche mit umfangreicher EBK
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste W/C
- Abstellkammer
- großer Kellerraum
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen