Edel & Stilvoll: Wohnung mit: 50m² Terrasse, 3,8m Deckenhöhe, Denkmal, Gemeinschaftsschwimmbad. 1

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf die notarielle Kaufsumme inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Traumwohnung mit einer Wohnfläche von 165m² , 5 Zimmern, 2 Bädern, einem Balkon, einer wunderschönen Terrasse sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem kernsanierten Altbau mit nostalgischer, unter Denkmalschutz stehender Hausfassade, in bester Kölner Wohnlage genau zwischen dem Kölner Zoo (Blick vom Balkon) und der Flora (Blick von der Terrasse).

Das Objekt wurde Mitte der 80er Jahre kernsaniert und verfügt über allerlei Annehmlichkeiten, wie Aufzug, eigenes Schwimmbad und Sauna, hat aber seinen ursprünglichen Charme, wie nostalgischen Hauseingang, hohe Decken (3,8m) und großzügige Raumaufteilung, erhalten.

Der hell geflieste, lichtdurchflutete Wohntraum teilt sich beim Betreten des Objektes zum Einen in den offen gestalteten Wohn- Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 50m² ), Küche, Gäste-WC und einen weiteren Raum, der zur Zeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, auf.
Zum Anderen befinden sich im privaten Bereich ein Wannenbad, ein praktischer Abstellraum, sowie drei weitere Zimmer, die wahlweise als Kinder-, Gäste-, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.
Ihr KFZ parken Sie auf Ihrem privaten Garagenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights:
- riesige, 50m² große Sonnenterrasse
- Deckenhöhe 3,8m
- Offene Küche mit bodentiefen Fenstern
- Balkon
- Aufzug
- Schwimmbad und Sauna
- Tiefgaragenstellplatz
- Garagenstellplatz inklusive

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Sie verfügt über Hochschulen und Universitäten. Besticht durch den Kölner Dom und zahlreiche Museen, wie das Museum Ludwig, das Römisch-Germanische Museum und viele andere. Außerdem durch viele kleinere und größere Theaterhäuser und nicht zu vergessen den Kölner Karneval, durch den die Stadt in dieser Zeit des Jahres zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland zu verzeichnen hat.
Diese wunderschöne Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Riehl. Sie ist direkt zwischen dem Zoologischen Garten und der Kölner Flora gelegen. Fußläufig erreicht man den Rhein und den Skulpturenpark in 10 min. Die Kliniken der Stadt Köln mit dem Kinderkrankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die 1957 im Rahmen der Bundesgartenschau erbaute Rheinseilbahn verbindet den Rheinpark in seinem nördlichen Bereich mit den linksrheinisch gelegenen Anlagen des Zoologischen Gartens und der Flora im Stadtteil Riehl, so dass man in 6 min. Fahrzeit jeweils die andere Rheinseite erreicht

Sonstige Angaben

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert