+Echtes Video+ Seenahes Haus - charmantes denkmalgeschütztes Wohnensemble (Alleinauftrag) 1

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 68 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 97 m²

Grundstück: ca. 68 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Verkauft wird ein denkmalgeschützes Reihenmittelhaus und die dazugehörige Gebäude- und Freifläche Wohnen.

Zum Kaufgegenstand gehört außerdem ein 1/45 ideeller Anteil an den Teilflächen 1 und 2 und ein Sondernutzungsrecht an der Garage (Nr. 20). Die Teilflächen sind Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer in der Wohnanlage. Die Lasten und Kosten der Bewirtschaftung (z.B. Schneebeseitigung, Erneuerung der Flächen usw.) tragen alle Miteigentümer enstprechend ihrem Anteil (25 Euro Verwalterjahresgebühr, Stand Feb. 2016).

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus kann über den Vorder- oder den Hintereingang (Innenhof) betreten werden. Gleich gegenüber dem hinteren Eingangsbereich befindet sich die Garage. Sie gelangen durch ein stilvolles massives Rundtor in den Innenhof. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen Flur.

Terrasse & Anbau
Die Süd-Ost Terrasse verfügt über ein weißes Geländer sowie eine Markise, die optisch an die Fassade angepasst werden muss. Sie haben hier Platz für einen Esstisch und vier Sitzplätze. Die linke Seite ist mit einer Glaswand gegen Regen geschützt. An der rechten Seite der Terrasse schließt der Anbau an. Hier haben Sie Platz für eine Garderobe.

Küche
Im Kaufpreis enthalten, ist die Einbauküche. Diese ist mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine, einer großen Arbeitsplatte und mehreren Einbauschränken ausgestattet. Zur Terrasse gibt es eine praktische Durchreiche, sodass Sie Laufwege sparen. Die Küche bietet Platz für einen Tisch mit vier Stühlen und ist hell gefliest.

Badezimmer
Das Bad befindet sich neben der Küche und ist hell gefliest. Es verfügt über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Sie haben Platz für kleinere Badmöbel.

Wohnzimmer
Das Wohnzimmer kann auch als Esszimmer verwendet werden. Es bietet Platz für eine Schrankwand sowie einen Tisch mit sechs Stühlen oder eine gemütliche Couchgarnitur. Dieses Zimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.

Lage

Kirchmöser ist ein idyllischer Ort, der größtenteils denkmalgeschütz ist. Dementsprechend sind die Häuser in ihrem historischen Aussehen erhalten geblieben. Fußläufig zum Reihenmittelhaus befindet sich eine Badestelle mit einem Strand und einem Volleyballfeld.

Freizeit
Kirchmöser ist ca. 12 Minuten von der Innenstadt Brandenburgs an der Havel entfernt und umgeben von mehreren Seen. Hier können Sie im Sommer entspannen, Baden, Boot fahren und vieles mehr. Fußläufig vom Haus entfernt, gibt es eine Anlegestelle für Boote und einen Angelverein. Am Möserscher See befinden sich eine Slipmöglichkeit, eine Wasserskistrecke und ein Sportboothafen. Im Ort befindet sich auch ein Segelverein. Wer lieber radelt, dem stehen gut ausgebaute Strecken durch Naturschutz- und Seengebiete zur Verfügung.

Wenn Sie mehr erleben möchten, lohnt sich ein Ausflug nach Brandenburg: Jährlich finden hier Feste, Konzerte, Stadtführungen und mehr statt: z.B. der Brandenburger Klostersommer, Pop-Klassik im Sommer, im Brandenburger Theater finden Schauspiel, Kabarett, Kinderaufführungen usw. statt. Es gibt mehrere Museen und wechselnde Ausstellungen. Im Slawendorf können Sie in das Mittelalter eintauchen: Lagerfeuer, Waffenschau, Showkämpfe und germanisches Essen inklusive.

Geschäfte
In der Innenstadt von Kirchmöser befinden sich zwei Nettoläden, eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Bank. Der Fleischer kommt mit einem Wagen. Edeka und Kaufland befinden sich in Genthien. Für Großeinkäufe und zum Shoppen haben Sie viele Möglichkeiten in Brandenburg: z.B. in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum Beetzsee Center Brandenburg. Außerdem gibt es in dieser Stadt einige ausgezeichnete Restaurants: Empfehlenswert ist z.B. die Weinbar am Dom oder der Kartoffelkäfer in der Steinstraße.

Kita & Schulen
In Kirchmöser gibt es eine Kita, eine Grundschule und eine Schule bis 10. Klasse. In Brandenburg an der Havel befinden sich mindestens 8 verschiedene Kitas bzw. Kindergärten. Außerdem sind genügend Grund- und Realschulen vorhanden. Weiterhin gibt es zwei Oberstufenzentren und mehrere Gymnasien.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Haus gibt es eine Bushaltestelle (E/525). Die Linie fährt Richtung Bahnhof. Von hier aus gelangen Sie mit dem RE1 nach Berlin, Magdeburg und Frankfurt (Oder). Mit dem Auto können Sie über die A2 Richtung Berlin fahren.

Ärzte
Es befinden sich mehrere Allgemeinmediziner, ein Internist und eine Frauenärztin in Kirchmöser. Im Brandenburger Stadtzentrum gibt es mehrere Apotheken, Optiker, Allgemeinmediziner, Orthopäden, Internisten, Zahn-, Kinder- und Frauenärzte. Außerdem gibt es zwei Krankenhäuser: Sankt-Marien-Krankenhaus und das Städtische Klinikum.

Sonstige Angaben

Bebauung & Bauzustand:
Das denkmalgeschütze Reihenmittelhaus ist Teil einer großen Anlage: Die Häuser bilden einen Ring um den Innenhof, der über die stilvollen Rundtore zu erreichen ist. Zum Haus gehört eine geräumige Garage und ein großzügiger Keller.

+Reihenmittelhaus+
- Dach: Biberschwanz (rot), gedämmt, Voreigentümer hat das Dach gedeckt
- Anbau: 1984 mit Genehmigung
- Holztüren und -fenster
- Strangsanierung: Abwasser, Gas, Strom (neuer Hausanschluss), Kabel Anschluss, Sat-Anlage
- Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen
- Terrasse: mit Genehmigung, elektrische Markise, linke Seite mit Glas gegen Regen geschützt
- Küche EG 1995: Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Cerankochplatte, Arbeitsplatte, Durchreiche zur Terrasse
- Bad EG: hell gefliest, Dusche, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC OG & DG: hell gefliest, Fenster

+Keller+
- das Haus liegt höher, der Keller wurde in den Hang gebaut
- massive/r Decke/Boden
- Waschküche: Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss
- Lagerraum: Fenster, zusätzlicher Abstellbereich unter der Treppe
- Werkstatt: Lagerbereich unter dem Anbau außerdem vorhanden
- Heizung: Gas, Viessmann, 2012, Warmwasser Aufbereitung, Heizkörper

+Garage & Innenhof+
- ehemaliger Stall: 1 PKW & Abstellfläche, Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden (von außen mit einer Leiter zugänglich), Dach: Biberschwanz (rot)
- Teilfläche 1 (Innenhof): Wald und Wiese, Wäscheplatz
- Unterhaltung & Verkehrssicherung der Garage ist Pflicht des Käufers: technisch & optisch einwandfreier Zustand

+Denkmalschutz+
Alle Häuser in dieser Anlage sind denkmalgeschützt und müssen dem historischen Original entsprechen. In den Jahren 1999 und 2000 haben die Eigentümer mehrere Maßnahmen beantragt, um diese Immobilie zu sanieren. Das betrifft u.a. die Fenster, Fensterläden, die Fassade und den Sockel, die Haustür und die Terrasse.

- Denkmalschutz: Erhalt der historischen Originalsubstanz und Wiederherstellung des historischen Erscheinungsbildes
Denkmalschutz betrifft u.a.: Fassade, Haustür, Fenster, Fensterläden EG, Terrasse

- Haustür: Erneuerung nur mit Erlaubnis, dunkelgrün/Öl, originales Bauteil, Sprossenteilung nicht erhalten, substanzschonende Aufarbeitung, Gummidichtung oder Fußbodendichtung und Sicherheitsschlösser erlaubt, Erhaltung & Wiederherstellung von originalen Schlössern, Briefschlitzabdeckungen & Beschlägen

- weiße Holzfenster, grüner Blendrahmen: keine originalen Bauteile (wurden erneuert); Abmessungen, Einbaulage, Blendrahmen müssen gem. dem Original ausgeführt werden; Flügel müssen mit Wasserschenkeln und schmalen Sprossen ausgestattet sein; Ansichtsbreiten der Konstruktionshölzer müssen maßidentisch sein; Fenster im OG dürfen nach innen aufgehen; Einbau von Rollläden oder Jalousien nicht zulässig, Fensterbänke müssen aus Holz gefertigt sein

- Fensterläden EG (grün): hofseitig müssen die Fensterläden erhalten bleiben, substanzschonende Instandhaltung, originalgetreue Holzfensterläden wurden straßenseitig erneuert

- Markise Innenhofseite: Anbringen einer Markise erlaubt, Farbgebung muss an die Fassade (ockerton) angepasst werden

- Fassade & Sockel: der Sockel darf farblich nicht abgesetzt werden, Fassade & Sockel müssen im Ockerfarbton gehalten werden

- Terrasse: Zustimmung der Denkmalschutzbehörde im Jahr 2000, Anlehnung an die historischen Treppen in Beton

Ausstattung OG:
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, einen Flur und ein Gäste - WC. Die zum Innenhof gelegenen Holzfenster müssen nicht mit Klappläden ausgestattet und dürfen nach innen geöffnet werden.

Kinderzimmer
Das kleinere Zimmer kann als Kinderzimmer genutzt werden. Es bietet genügend Platz für einen Schrank, einen Schreibtisch und ein Bett. Dieser Raum ist mit Teppichboden ausgelegt.

Schlafzimmer
Das größere Zimmer wird momentan als Wohnzimmer genutzt, kann jedoch auch als Elternschlafzimmer verwendet werden. Sie haben hier Platz für eine große Schrankwand und ein großzügiges Doppelbett. Dieser Raum ist ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt.

Gäste - WC
Das Gäste - WC liegt neben dem Kinderzimmer und verfügt über ein Fenster. Es ist hell gefliest.

Flur
Die Treppe in das Obergeschoss ist durch ein Geländer abgesichert. Der Flur verfügt ebenfalls über Teppichboden. Die Treppe in das Dachgeschoss ist mit einer Tür versehen.

Ausstattung DG:
Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer, ein Gäste - WC, einen weiteren Raum und einen Flur. Hier können Sie ein weiteres Kind oder auch Ihre Gäste unterbringen.

Zimmer links
Dieses Zimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen Schreibtisch und einen Schrank. Es verfügt über eine kleine Dachgaube mit einem Holzfenster. Der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt.

Gäste - WC
Das WC ist hell gefliest und verfügt über eine Dachgaube mit einem Holzfenster.

Zimmer rechts
Dieses Zimmer verfügt über ein Fenster zum Hausflur und kann z.B. als Gästezimmer genutzt werden. In diesem Raum wurde ein Gäste - WC mit einer einfachen Wand abgetrennt, die über ein weiteres Fenster verfügt. Der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt.

Ausstattung KG:
Der geräumige Keller verfügt über einen Lagerraum, eine Waschküche und eine Werkstatt mit einer Abstellfläche für Baumaterialien unter dem Anbau. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,75 m. Der gesamte Keller ist mit elektrischem Licht ausgesttatet.

Waschküche
Dieser Raum ist mit Laminat ausgelegt und verfügt über ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Sie haben hier genug Platz für einen kleinen Wäscheplatz im Winter.

Werkstatt
Dieser Raum bietet Platz für eine großzügige Werkbank, mehrere Schränke und Werkzeugleisten.

Lagerraum
In diesem Raum befindet sich die Heizung und der Warmwasseraufbereiter. Sie haben hier viel Platz für Regale, Schränke, eine Kühltruhe und mehr. Unter der Treppe befindet sich ebenfalls Lagerfläche. Dieser Raum verfügt außerdem über ein Fenster.

Größe der Räume:
Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 12,00 m²
Küche ca. 10,50 m²
Bad ca. 04,00 m²
Flur Eingang ca. 07,20 m²
Flur zum Innenhof ca. 02,00 m²
überdachte Terrasse ca. 05,00 m²
Anbau ca. 03,40 m²
Gesamt EG ca. 41 m²

Obergeschoss
Kinderzimmer ca. 12,00 m²
Schlafzimmer ca. 17,50 m²
WC ca. 01,50 m²
Flur ca. 02,56 m²
Gesamt OG ca. 33 m²

Dachgeschoss
Kinderzimmer ca. 11,20 m²
Abstellraum ca. 07,80 m²
WC ca. 01,30 m²
Flur ca. 02,50 m²
Gesamt DG ca. 22 m²

Keller
Lagerraum ca. 19,00 m²
Werkstatt ca. 10,80 m²
Waschküche ca. 07,20 m²

Gesamt KG ca. 37 m²

Verkäuferservice:
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erarbeiten wir mit Ihnen eine gemeinsame Verkaufsstrategie. Kern unserer Arbeit ist das Video von Ihrer Immobilie. Ihre Interessenten wissen dadurch bereits am PC zuhause, wie Ihre Immobilie aussieht. Dadurch kommen nur noch vorinformierte Käufer zu Ihnen, die Ihre Immobilie auch wirklich kaufen wollen.

+++Services+++
- Verkauf mit ca. 1 - 3 Besichtigungen
- Verkauf innerhalb von ca. 2 Wochen - 3 Monaten
- Immobilienwerteinschätzung ?- Video von Ihrer Immobilie
- Professionelle Fotos & Exposés ?- Persönliche und individuelle Beratung
- Energieausweis & Unterlagen