+Echtes Video+EFH auf idyllischem Grundstück (Im Alleinauftrag)

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 266 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1763 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 266 m²

Grundstück: ca. 1763 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

+++Kurzbeschreibung+++
Das großzügige Wohnhaus befindet sich unweit des Beetzsees auf einem sehr schön angelegten Grundstück mit einem Teich, edlen Gewächsen und Rosenstöcken. Eine Besonderheit ist die riesige Dachterrasse im Obergeschoss.

- Doppelgarage
- Geräteraum
- HWR
- Heizungsraum
- Dachboden
- Teich
- Dachterrasse
- überdachter Sitzplatz im Garten
- Einbauküche

Ausstattungsbeschreibung

Im Obergeschoss beginnt die eigentliche Wohnetage. Ein besonderer Hingucker ist die großzügige Dachterrasse mit Blick in den idyllischen Garten. Sie haben sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer Zugang.

Kinder- & Arbeitszimmer
Beide Räumlichkeiten sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Kinderzimmer bietet genügend Platz für einen Schreibtisch, mehrere Schränke und ein Bett. Ein Hingucker in diesem Raum ist der künstliche Kamin. Das Arbeitszimmer kann mit dem Kinderzimmer auch vertauscht werden. Hier haben Sie Platz für einen großen Schreibtisch und mehrere Schränke.

Wohnzimmer
Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Esstisch mit sechs Stühlen und eine gemütliche Sitzecke. Der Fußboden ist hell gefliest.

Küche
Die Küche ist hell gefliest und ist groß genug für einen Esstisch mit vier Stühlen. Zum Kochen haben Sie viel Platz: Die Einbauküche verfügt über eine großzügige Arbeitsplatte und einen Fliesenspiegel. Die Einbaumöbel sind rustikal gestaltet und aus Eichenholz gefertigt. Im Kaufpreis inklusive sind die Spülmaschine, der Herd mit Cerankochfeld und der Kühlschrank mit der Gefriereinheit.

Bad
Das Bad ist sowohl am Boden als auch den Wänden hell gefliest, verfügt über ein Fenster und eine Dusche.

Diele
Eine dunkle Holztreppe verbindet die Vollgeschosse miteinander. Die Diele im OG bietet genügend Platz für Schränke und ist ebenfalls hell gefliest.

Lage

+++Freizeit+++
Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Beetzsee und dem Sandstrand entfernt. Sie können also bei schönem Wetter Baden gehen und im Sand die Seele baumeln lassen.

Die historische Innenstadt von Brandenburg ist auch einen Besuch wert und nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt: Hier können Sie eine über 1000 Jahre alte Geschichte entdecken. Viele mittelalterliche Gebäude sind erhalten worden: z.B. der Rathenower Torturm, die Kirchen, der Dom und die alte Stadtmauer.

Wer sich sportlich betätigen möchte, kommt in Brandenburg ebenfalls auf seine Kosten. Das Havelland mit seinen vielen Fahrradwegen wartet auf Sie (z.B. die Tour Brandenburg oder die Radroute der Historischen Stadtkerne).

Kunst und Kultur können Sie in Brandenburg ebenfalls erleben: Jährlich finden hier Feste, Konzerte, Stadtführungen und mehr statt: z.B. der Brandenburger Klostersommer, Pop-Klassik im Sommer, im Brandenburger Theater finden Schauspiel, Kabarett, Kinderaufführungen usw. statt. Es gibt mehrere Museen und wechselnde Ausstellungen. Im Slawendorf können Sie in das Mittelalter eintauchen: Lagerfeuer, Waffenschau, Showkämpfe und germanisches Essen inklusive.

+++Geschäfte+++
In der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Beetzsee Center Brandenburg, Real, Hellweg und Roller. Im Center können Sie shoppen gehen: Es gibt hier mehrere Bekleidungsgeschäfte, einen Optiker, einen Blumenladen, eine Parfümerie, einen Fleischer, eine Bäckerei und mehr.

+++Kita & Schulen+++
Im Stadtzentrum gibt es mindestens 8 verschiedene Kitas bzw. Kindergärten. Außerdem sind genügend Grund- und Realschulen vorhanden. Weiterhin gibt es zwei Oberstufenzentren und mehrere Gymnasien.

+++Verkehrsanbindung+++
Fußläufig zum Grundstück gibt es eine Haltestelle (Linien 564, 569, 571, C523, F526, K529, P533). Vom Hauptbahnhof fährt der Regionalverkehr u.a. Richtung Berlin und Potsdam. In ca. 12 km gelangen Sie auf die A2.

+++Ärzte+++
Im Brandenburger Stadtzentrum befinden sich mehrere Apotheken, Optiker, Allgemeinmediziner, Orthopäden, Internisten, Zahn-, Kinder- und Frauenärzte. Außerdem gibt es zwei Krankenhäuser: Sankt-Marien-Krankenhaus und das Städtische Klinikum.

Sonstige Angaben

Bebauung & Bauzustand:
+++Garten & Nebengelass+++
- hochwertige Bäume, Büsche & Rosenstöcke
- Obstbäume: Feige, Süßkirsche
- Anbau: Doppelgarage, Geräteraum, Dachterrasse über dem Nebengelass
- Holzzaun
- Garagentor: 1997 erneuertes Automatiktor
- Terrasse: Markise, Belagerneuerung 2004, Komplettsanierung 2005, Geländer 2010
gepflasterte Zufahrt, automatisches Zufahrtstor (2013)
- überdachter und gepflasterter Sitzplatz
- Teich mit Sitzgelegenheit

+++EFH - Massivbauweise (EG), Holzbauweise OG/DG+++
- 3 Vollgeschosse
- Fertighaus der Baufirma Hanse OG/DG
- Dach: Krüppelwalmdach, Holzkonstruktion, Betondachsteindeckung
- Außenwände: EG Mauerwerk, OG/DG Holzrahmen mit Wärmedämmung in den Gefachen
- Innenwände: massiv, teilweise in Leichtbauweise
- Stahlbetondecke über EG
- Holzbalkendecke über OG/DG
- Holztreppe: im EG durch Sonne ausgeblichen
- Holz-Isofenster: Sprossen, manuelle Rollläden, DG Holzflächenfenster mit Sonnenschutz und Fliegengitter
- Außentür: Holz, teils verglast
- Innentüren: Röhrenspantüren
- Dachboden: Stauraum
- Ölheizung im EG: 3 Tanks, Zentral, Therme, Plattenheizkörper, lässt sich auf Gas umstellen
- Bad EG: hell gefliest, Fenster, Dusche
- Bad OG: hell gefliest, Fenster, Dusche
- Bad DG: hell gefliest, Fenster, Dusche, Wanne
- Einbauküche: gefliester Boden, Eichen-Einbaumöbel, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Backofen, Cerankochplatte, Kühlschrank, Kühlkombination Siemens 2008, Waschmaschine
- künstlicher Kamin im OG: Marmor, Holzoptik
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
- HWR EG: Waschmaschinenanschluss, Kühlschränke hier möglich, Wasseranschluss, gefliest, Fenster, beheizt

Ausstattung DG:
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Bad und die Galerie. Von hier aus haben Sie über eine Einschubtreppe Zugang zum Dachboden.

Schlafzimmer
Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen Ankleidebereich mit mehreren Schränken. Der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt. Sie können sich hier auch eine kleine Sitzecke einrichten.

Galerie
Diese ist mit Teppichboden versehen und bietet geringe Stellfläche.

Kinderzimmer
Dieses Zimmer verfügt ebenfalls über Teppichboden und bietet Platz für Schränke, ein Bett und einen Schreibtisch. Die Fenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet. Die Einbaumöbel können übernommen werden. Ein Spiegel muss an einer Schranktür erneuert werden.

Bad
Das Bad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Dusche und eine Wanne. Die Duschwand muss erneuert werden.

Ausstattung EG:
Das Erdgeschoss wurde extra als Wirtschaftsetage geplant, denn aufgrund der Seenähe wurde auf einen Keller verzichtet. Es befinden sich hier der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und der Zugang zur Garage. Die weiteren zwei Zimmer können z.B. als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden. Gegenüber vom Gästezimmer befindet sich das Bad.

Arbeitszimmer
Dieses Zimmer bietet Platz für einen Schrank und einen Arbeitsbereich. Es ist mit Teppichboden ausgelegt.

Gästezimmer
Hier haben Sie Platz für ein großes Doppelbett und ggf. noch ein Einzelbett, einen Schrank und einen Tisch. Der Fußboden ist mit PVC ausgelegt.

HWR
Den Hauswirtschaftsraum haben wir in die Wohnfläche mit eingerechnet, da dieser Raum beheizt und tagesbelichtet ist. Der Fußboden ist hell gefliest. Sie haben hier einen Waschmaschinenanschluss und können außerdem mehrere Kühleinheiten aufstellen.

Eingangsbereich
Sie haben Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Der Flur ist hell gefliest.

Größe der Räume:
Gästezimmer ca. 26,43 m²
Arbeitszimmer ca. 11,06 m²
Bad ca. 04,97 m²
Eingangsbereich ca. 15,60 m²
HWR ca. 16,56 m²
(Heizungsraum ca. 11,28 m²)
(Garage ca. 36,06 m²)
(Geräteraum ca. 14,37 m²)
Gesamt ca. 74,62 m²

+++Obergeschoss+++
Wohnzimmer ca. 31,67 m²
Kinderzimmer ca. 18,28 m²
Arbeitszimmer ca. 13,23 m²
Bad ca. 04,42 m²
Küche ca. 12,80 m²
Diele ca. 13,38 m²
Dachterrasse ca. 50,00 m² (zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten)
Gesamt ca. 118,78 m²

+++Dachgeschoss+++
Schlafzimmer ca. 36,55 m²
Kinderzimmer ca. 22,64 m²
Bad ca. 08,59 m²
Galerie ca. 05,06 m²
Gesamt ca. 72,84 m²

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