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Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 133.38 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 617 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 133.38 m²

Grundstück: ca. 617 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.00 kWh/m² Jahr

Kurzbeschreibung
Der neu erbaute Bungalow ist ideal geeignet für eine Familie mit einem oder zwei Kindern. Nach dem Auszug des Nachwuchses kommt dieses eingeschossige Haus jedoch auch für das Alter in Betracht, denn der Wohnbereich im Erdgeschoss ist ebenerdig gestaltet.

- Neubau
- Kamin
- hochwertige Einbauküche
- Carport
- HWR
- Bad mit bodengleicher Dusche & Einbaumöbel
- Terrasse
- Gartenlaube

Ausstattungsbeschreibung

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen Hauswirtschaftsraum. Es ist ideal für das Alter geeignet.

Wohnzimmer
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige gepflasterte Terrasse. Hier haben Sie Platz für zwei Sitzecken für die gesamte Familie. In diesem Raum haben Sie im Wintergarten Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen. Außerdem können Sie sich eine gemütliche Sitzecke einrichten und mehrere Schränke aufstellen. Das Wohnzimmer kann auch über den modernen Kamin beheizt werden.

Küche
Dieser Raum verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten und ein Fenster. Es ist möglich noch eine Schiebetür einzubauen, um die Küche vom Wohnzimmer und den Flur abzutrennen. Die Küche ist mit hochwertigen hellen Möbeln, einen brusthohen Backofen und Dampfgarer sowie einer brusthohen Spülmaschine, einem Kühlschrank, einem großen Induktionskochfeld, einer hochwertigen Dunstabzugshaube und einer großen Spüle ausgestattet. Die Arbeitsplatte bietet genügend Platz für mehrere Geräte. Die Küche kann über LED`s in der Decke und über der Arbeitsplatte beleuchtet werden.

Zimmer
Es gibt drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume sind hell gefliest und professionell gestrichen. Sie haben genügend Platz für Schreibtische, Betten und Schränke.

Badezimmer
Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Handbrause sowie Regendusche, ein großes Waschbecken mit einem hochwertigen Unterschrank, ein Handtuchheizkörper und ein Fenster.

Lage

Das Haus liegt fußläufig zum Großen Zernsee, einem Yachtcharterer und der Marina Zernsee. In dieser wasserreichen Gegend können Sie an warmen Tagen die Seele baumeln lassen: Baden, Boot fahren, Wandern oder Radeln - die Gegend ist ideal geeignet für Ausflüge. Strandbäder befinden sich am großen Plessower See, in Caputh, in Ferch und in Templin.

Freizeit
Werder ist sehr bekannt für das Baumblütenfest im Frühjahr, den Obstanbau und die Weinkeltereien. Jedes Jahr, wenn die Bäume anfangen zu blühen, bereiten sich die Obsthöfe, Privatgärten und ganz Werder auf das Fest vor. Sie können sich durch die Obstweinsorten der Region probieren und in den Privatgärten leckere Schnittchen und mehr genießen. Der beste Wein wird von einer Jury gekürt. Das Fest wird am Abend mit Feuerwerk in der Innenstadt abgerundet. Jedes Jahr findet außerdem das Werderaner Weinfest auf dem Wachtelberg im Juli statt. Neben edlen Weinen gibt es auch noch andere Spezialitäten aus der Region zu kosten: Säfte, Liköre, Marmeladen, Saucen und mehr. Wer mehr erleben möchte, kann den Indoorspielplatz in Werder, den Spargel-Erlebnishof in Klaistow, die BlütenTherme in Werder oder die Biosphäre in Potsdam besuchen. Potsdam ist nur ca. 18 km entfernt und immer einen Wochenendausflug wert. Die Stadt ist für seine Kunst und Kultur bekannt: Jährlich finden zahlreiche Festivitäten wie z.B. die Potsdamer Schlössernacht, Musikfestspiele, Konzerte, Märkte, Tanztage, Theaterfestivals und mehr statt. Am Potsdamer Broadway in der Altstadt können Sie ausgiebig in kleinen Geschäften shoppen gehen. Ein Insider-Tipp ist z.B. die russische Teestube oder die Show-Werkstatt der Chocolaterie Felicitas. Besonders beliebt ist außerdem das Holländische Viertel. In den vielen Cafés, Bars und Restaurants der Altstadt können Sie sich vom Einkaufen erholen.

Geschäfte
In der Innenstadt von Werder können Sie entspannt am Wasser und am Park bummeln gehen. Es gibt hier mehrere Restaurants in die Sie einkehren können: z.B. in das Fischrestaurant an der Havel oder in das Café Muckerstube. Das Einkaufszentrum in Werder bietet sich zum Shoppen an. Fußläufig zum Grundstück befindet sich ein Sky- Supermarkt und eine Drogerie. In Werder gibt es außerdem einen Netto Markt, Kaufland, Edeka und mehrere kleinere Geschäfte und Modeläden.

Kita & Schulen
In Werder gibt es eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium. Auch mehrere Kindergärten sind hier zu finden.

Verkehrsanbindung
In ca. 2 km Entfernung befindet sich der Bahnhof Werder. Von hier aus gelangen Sie mit dem Regionalverkehr halbstündlich nach Berlin (Bhf. Zoo, ca. 28 min), Frankfurt (Oder), Cottbus usw. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig zum Grundstück: Hier fahren die Linien 630, 632, 634 zum Bahnhof. Außerdem ist die A10 in ca. 2 km zu erreichen. In und um Werder gibt es vier Tankstellen.

Ärzte
In Potsdam gibt es ein Ärztehaus und ein Krankenhaus. In Werder sind mehrere Allgemeinmediziner und Apotheken zu finden.

Sonstige Angaben

Bebauung & Bauzustand:
Das sehr gepflegte Grundstück ist mit einem neuen Einfamilienhaus im Bungalowstil, einem Carport und einer neuen Gartenlaube bebaut. Die Fläche ist außerdem hochwertig eingezäunt und mit wertvollen Büschen bepflanzt.

+++Garten & Nebengelass+++
- Metallzaun
- hochwertiger Rollrasen & wertvolle Pflanzen
- Mähsystem für einen Rasenroboter
- gepflasterte Wege, Terrasse, Zufahrt
- Carport (ca. 9 m lang) für zwei PKW, Zugang zum HWR, elektrisches Schiebetor am Zaun & elektrisches Rolltor am Carport
- hochwertige Gartenlaube: Blockbohlenhaus, ca. 16,50 m2, mit Fenster & doppelflügeliger Tür
- Springbrunnen an der Terrasse
- Brunnen mit Saugpumpe zur Gartenbewässerung
- Außenbeleuchtung über einen Dämmerungsschalter
- Erschließung: Wasser, Strom, Abwasser, Gas, Telefon, Internet

+++Einfamilienhaus+++
- Übernahme der Gewährleistungsgarantie
- Fertigteilhaus: ScanHaus, Holzständerbau
- mineralischer Fassadenputz mit Lotuseffekt (Abperlen des Wassers)
- Dach: Kaltdach, Erdgeschossdecke gedämmt, schwarze engobierte Betondachsteine (Benders), Schornstein & Dachschmuck (Schlafwandler)
- Blower Test wurde durchgeführt (Messung der Luftdichtigkeit)
- Fußböden: barrierefrei gefliest
- Außenwandaufbau (von innen nach außen): ca. 31 cm dick, Gipskartonbauplatte, Sparschalung, Dampfbremsfolie, ca. 140 mm mineralischer Faserdämmstoff zwischen dem Traggerüst, Holzständerwerk, Holzwerkstoffplatte, Putz
- weiße Sprossenfenster: mit Plissees, Dreifach-Verglasung, Kunststoff, bodentief im Erker, Pilzzapfenverriegelung (auch Außentüren)
- Wände: Glattputz, professionell gestrichen, stilvoller Abschluss zur Decke
- Schwedischer Kachelkaminofen Contura im Wohnzimmer: Wirkungsgrad ca. 79%, Leistung ca. 3 - 9 kW, beheizt bis zu 150 m²
- neue Einbauküche: 2013, hochwertige helle Einbaumöbel, große Spüle, großes Induktionskochfeld (ca. 91 x 52 cm), große Arbeitsplatte (Nussbaum) farblich an den Küchenspiegel angepasst, LED`s in der Decke und über der Arbeitsplatte, brusthoher Backofen & Dampfgarer, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Vitafresh, brusthohe Spülmaschine (Bosch-Geräte)
- Bad: Fußboden dunkel gefliest, Wände hell gefliest, große bodentiefe Dusche (ca. 1,60 m breit, Glaswand, Handbrause & Regendusche), großes Waschbecken mit hochwertigem Unterschrank, Fenster, Handtuchheizkörper, erhöhter WC-Sitz
- Klingelanlage an der Haustür
- Funk - Rauchmelder & CO - Melder
- Heizung: Brennwerttherme, Buderus, Wasserspeicher ca. 120l, Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- Wasserenthärtungsanlage: Judo Watersoft Duo
- HWR: Gasmelder, Fenster, Zugang zum Carport, dunkel gefliest, Anschlüsse, Heizung
- Zimmer: hell & großformatig gefliest, professionell gestrichen, Wohnzimmer mit Strukturanstrich, stilvoller Abschluss von der Wand zur Decke
- Dachboden: Einschubtreppe, Ausstiegsfenster, Abstellfläche

Ausstattung Dachboden & Keller:
Über dem hell gefliesten Flur im Erdgeschoss befindet sich eine Bodeneinschubtreppe. Darüber gelangen Sie auf den Dachboden. Der Dachboden ist mit Wolle gedämmt und bietet genügend Platz für kleine Regale.

Die stilvolle rote Gartenlaube ist als Blockbohlenhaus im schwedischen Stil gestaltet. Sie verfügt über zwei Fenster und eine doppelflügelige Tür. Sie haben hier ca. 16,50 m² Platz für Ihre Gartengeräte und Regale.

Größe der Räume:
Erdgeschoss
Zimmer 1 ca. 11,14 qm
Zimmer 2 ca. 11,14 m²
Wohnzimmer ca. 34,17 m²
Schlafzimmer ca. 16,17 m²
Badezimmer ca. 07,12 m²
Küche ca. 08,73 m²
Flur ca. 15,09 m²
HWR ca. 07,82 m²
Terrasse ca. 44 m² (zur Hälfte angerechnet, aufgrund der Verarbeitung & guten Lage)
Gesamtca. 133,38 m²

Verkäuferservice:
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