Echtes Raumwunder mit 3 riesen Terrassen - ideal für die ganze Familie - Sonne pur! 1

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 845 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 845 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf diesem 845 qm großen, sonnigen und gepflegten Grundstück bietet sich Ihnen ein riesiges Wohnhaus nebst Nebengebäude mit ca. 380 qm Wohnfläche zzgl. Nutzflächen in attraktiver Ortsrandlage von Waldems-Wüstems.
Das Wohnhaus wurde 1979 erbaut und stetig modernisiert und erweitert. Die Außenwände und das Dach sind wärmegedämmt. 2007 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert und damit ebenso eine großzügige, ca. 40 qm große Terrasse für das Obergeschoss geschaffen.
2009 folgte die Erstellung der Doppelgarage mit Abstellräumen und Terrasse für das Dachgeschoss sowie das zweigeschossige Nebengebäude, das zu Wohnraum ausgebaut ist. So erstreckt sich dieses attraktive Anwesen mittlerweile auf über 500 qm Wohn-/Nutzfläche. Jede der drei Etagen des Wohnhauses ist voneinander abgrenzbar, kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und verfügt über eine eigene Terrasse in Süd- bzw. Süd-Westausrichtung. Der Garten ist komplett angelegt und sehr gepflegt. Ein kleiner Koiteich und ein Bachlauf bringen interessante Abwechslung. Das Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse bietet Platz für Feierlichkeiten. Das in Massivbauweise mit Pultdach errichtete Nebengebäude ist zweistöckig und grenzt an die Doppelgarage. Es ist zu Wohnraum ausgebaut und umfasst auf ca. 70 qm drei Räume und ein WC. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind abgetrennt voneinander nutzbar, denn es gibt separate Zugänge von außen. Selbst wenn Sie also einen abgrenzbaren Arbeitsbereich benötigen, dann ist dies hier ohne weiteres möglich.

Lage

Die Erdgeschoss-Etage hat einen ebenerdigen Zugang und bietet auf ca. 140 qm ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur gepflasterten Terrasse in Südausrichtung, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit l-förmiger Einbauküche und angegliedertem Esszimmer, ein Flur ein Abstellbereich und ein Tageslichtbad. Das Bad ist weiß gefliest. Die weißen Objekte umfassen eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und zwei Waschtische. Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und wurden im Zuge der Anbauerweiterung modernisiert und renoviert. Diese Etage kann völlig abgetrennt genutzt werden oder über die Entfernung einer einzigen Trennwand dem Obergeschoss angeschlossen werden.
Das Obergeschoss mit eigenem Hauseingang bietet ca. 130 qm Wohnfläche und gliedert sich in einen großzügigen Eingangsbereich, einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, einen sonnenverwöhnten Wohn-/Essbereich und eine gut ausgestattete Küche. Die Sonne lässt sich auf der ca. 40 qm großen Terrasse genießen. Diese ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Blick.
Das Dachgeschoss ist momentan an das Obergeschoss angegliedert, kann aber durch eine einzige Wand problemlos völlig eigenständig sein. Der offene Wohn-/Essbereich mit großzügiger Einbauküche in U-Form lässt diese Etage sehr großzügig wirken. Die vielen Dachflächenfenster sorgen dabei für Licht und Luft. Die große Giebelglastür führt auf über eine Wendeltreppe auf die gepflasterte Terrasse, die sich auf dem Dach der Doppelgarage befindet und mit tollem Blick und Süd-Westausrichtung für angenehme Stunden im Freien sorgt. Perfekt abgerundet wird diese ca. 60 qm große Etage (Dachschrägen bereits abgerechnet) durch die beiden Schlafzimmer, den begehbaren Kleiderschrank, den kleinen Hauswirtschaftsraum und das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Eine Wohnraumerweiterung ist über eine bereits projektierte Dachgaube umsetzbar. Zusätzlicher Stauraum hält der Spitzboden bereit.

Sonstige Angaben

Das "Obere Emstal" mit weitverzweigten Seitentälern, die Ausläufer des "Goldenen Grundes" und die Höhenzüge des Feldberggebietes bilden die Gemarkungsgrenzen der Gemeinde Waldems. Die Gemeinde gehört zum Naturpark Rheingau-Taunus" und ist im östlichsten Teil des Rheingau-Taunus-Kreises gelegen. Waldems gliedert sich in 6 Ortsteile und bietet eine gute Infrastruktur. Von Wüstems erreichen Sie in nur wenigen Autominuten über die B 275 sowohl Usingen (ca. 20 min.), Bad Camberg (ca. 12 Min.), als auch Idstein (ca. 12 Min.) mit Anbindung an die A3 Köln-Frankfurt. Gleichermaßen gut erreicht man Wiesbaden (in ca. 30 Min.) sowie Frankfurt (in ca. 40-45 Min.). Alle umliegenden Orte wie z.B. Riedelbach, Usingen, Idstein, Bad Camberg und darüber hinaus die Stadt Königstein sind über fest eingerichtete Buslinien problemlos und direkt erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Nachbarort, die Grundschule in Riedelbach.

Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen