Echternach + 30 km - Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden 1

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Objektbeschreibung

Das U-förmige Objekt gliedert sich in das Wohnhaus mit kleinem Anbau, ehemaliger Stall und Scheune, sowie eine daran angebaute Doppelgarage.

Das massive Wohnhaus wurde 1970 mit 30 cm Mauerwerk, mit 2 betonierten Geschossdecken und betoniertem Treppenhaus errichtet. Rechts der kleine neue Anbau stammt auch aus dieser Zeit. Ebenso die Doppelgarage ist neueren Datums.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoss. Sie bietet mit insgesamt vier Schlafzimmern viel Platz für große und kleine Familien. Im Dachgeschoss gibt es dann eine weitere Wohnung die man zur Vermietung anbieten kann.

Alle Zimmer sind großzügig bemessen, haben eine Raumhöhe von 250 cm.

Das Haus ist mit einer Elektroheizung ausgestattet. Wir empfehlen daher eine Heizung einzubauen. Hierzu bietet sich der kleine zweigeschossige Anbau rechts vom Haus an, weil auch ein direkter Zugang ins Wohnhaus besteht.

Im großen ehemaligen Stall bietet sich genügend Platz für ein platzintensives Hobby, wie z.B. Autoschrauben. Im Inneren gibt es einen großen Stallraum, welcher früher für Kühe und Schweine genutzt wurde, mit einer Raumhöhe von 230 cm. Darüber befindet sich der ehemalige Heustall mit einer Höhe von 210 cm.

Grundsätzlich ist das Haus in einem guten Zustand und es kann direkt eingezogen werden. Andererseits kann man natürlich auch gerne seinen eigenen Stil an der ein oder anderen Ecke verwirklichen. Das Anwesen bietet darüberhinaus wie bereits angesprochen ausgesprochen viel Platz für Hobbys.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Hausflur mit zentralem Treppenhaus, Eingangstür Hauptwohnung, Diele, Küche, großes Wohn-Esszimmer, Bad, Abstellraum

Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss: Flur (neu gefliest), Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche (2013 neu gefliest)

Speicher: riesen Abstellfläche, mittlere Höhe 240 cm, Spanplattenboden, Dachfläche zwischen Sparren mit ca. 10 cm Glaswolle isoliert

Nebengebäude: kleiner Anbau, ehemaliger Stall und Scheune, angebaute Doppelgarage

Ausstattungsbeschreibung

Mauerwerk: Wohnhaus und Anbau, 30 cm Massiv; Altbausubstanz Bruchsteinmauerwerk.

Decken: 2 Betondecken; zum Speicher eine Holzdecke

Innentreppe: Beton mit Kunstmarmor belegt.

Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, mit Ziegel Kunstschiefer. Stall/Scheune - Größtenteils mit neuen Formblechen

Kamin: 1 Kamin mit zwei Zügen, Kachelofen und Holzofen angeschlossen

Haustüranlage: Massive Türe in Meranti mit Buntglaseinsatz

Fenster: PVC Fenster in weiss mit Isolierverglasung (2009, im OG von 2012), teilweise noch Holzfenster ohne Isolierung (5 Stück)

Fensterbänke: Alu weiß beschichtet (außen) Kunstmarmor (innen)

Rollläden: überall vorhanden

Innentüren: Mahagoni, teilweise gestrichen,

Bodenbelag: Fliesen, Buche Parkett, PVC

Wandbelag: Raufaser, Tapete

Deckenbelag: Putz, Raufaser, Farbe, PVC-Platten (OG)

Einbauküche: beide Einbauküchen sind im Verkaufspreis enthalten. Die Küche im EG ist von ca. 1980. Die Küche ist aus Eiche massiv, cremefarben lackiert. Inklusive Spülmaschine, Ceran-Feld, und gemauerter Abzugshaube

Heizung: Elektroheizung

SAT: ist möglich

DSL: ist möglich bis zu 6 MBit/s

Garage & Stellplätze: 2 Garagen vorhanden (ohne Trennwand im Inneren, Baujahr ca. 1980), die Holzdecke im Inneren kann als Ablage genutzt werden. Stellplätze im Hof vorhanden

Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
Die Küche und die Badezimmermöbel sind im Verkaufspreis enthalten. Alle Lampen und Leuchtmittel sind ebenfalls inklusive. Das Anwesen bietet sehr viel Platz für ein platzintensives Hobby. Die Kanal- und Hausanschlüsse wurden 2008 komplett erneuert und der Hof wurde ebenfalls neu gepflastert.

Lage

Dieses massive Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in dem kleinen Ort Ehlenz, welches zur Gemeinde Eifelkreis Bitburg-Prüm.

Luxemburg mit Grenzübergang Echternach ist von hier aus gut erreichbar, und so kommt es das viele Pendler hier ein Zuhause finden.

Hier wohnt man in einem ruhigen beschaulichen Dorf, aber auch nicht zu weit weg von den Zentren des Arbeitens und Einkaufens. Der Ort hat ca. 405 Einwohner und es gibt ein reges Vereinsleben.

Es gibt eine Gaststätte und eine kleine Bankfiliale. Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bietet sich die Kreisstadt Bitburg an welche in nur 10 km schnell erreichbar ist und eine Vielfalt an Geschäften anbietet.

Das Haus liegt im alten Ortskern allerdings in einer ruhigen Seitenstraße.

Informationen zu Stadt, Land und Leuten entnehmen sie bitte folgenden Internet-Seiten: [URL="http://www.ehlenz-live.de/index.php?id=2"]http://www.ehlenz-live.de/index.php?id=2[/URL] & [URL="https://de.wikipedia.org/wiki/Ehlenz"]https://de.wikipedia.org/wiki/Ehlenz[/URL]

Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
L-Rosport = 31 km; L-Wasserbillig = 45 km; L-Kirchberg = 63 km; L-Echternach = 30 km; D-Bitburg = 10 km; D-Trier = 39 km; D-Speicher = 26 km; D-Wittlich = 40 km; D-Ralingen = 30 km;

Sonstige Angaben

Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2