Echternach + 20 km - Gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen und schönem Grundstück

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 963 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 963 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Objektbeschreibung

Das massive Haus mit 36,5 cm Außenmauerwerk und 3 Betondecken macht einen sehr soliden gepflegten Eindruck. Die gepflasterten Hofflächen führen bis zu der schönen flachen Spielwiese hinter dem Haus. Hier kann man in aller Ruhe fast alle erdenklichen Freizeitaktivitäten genießen.

Das voll unterkellerte Haus wurde 1960 errichtet, damals mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss, mit einer Wohnung im Obergeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss.

Heute erschließen sich von dem zentralen Treppenhaus jeweils eine ca. 70 m² Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die umfangreichen Renovierungen wurden 2008 und 2013 durchgeführt.
Das Haus ist zu empfehlen für eine eigene Nutzung mit Vermietung von 1 oder 2 Wohnungen. Oder eben als reines Vermietungsobjekt mit attraktiver Rendite.
Die ausreichend vorhandenen Kellerräume können jeweils einer Wohnung zugeordnet werden.

Das massive Gartenhaus kann vielfältig genutzt werden.

Das Objekt ist innen wie außen sehr gepflegt und sauber. Alle Materialien und Einbauteile entstammen einem gehobenen Niveau.

Aufteilung
Erdgeschoss:   Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstell/Hauswirtschaftsraum, Anbau/Holz Gartenhaus.
(Küche und Bad wurden 2008 und 2013 neu renoviert)
Das Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von 290 cm.

Obergeschoss:   Schlafzimmer, großes Wohn- Esszimmer mit Balkon, Küche, Bad.
(Die Wohnung wurde 2009 komplett renoviert, mit neuer Einbauküche und neuem Bad)

Dachgeschoss:  Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad.
(Die Wohnung, einschl. Küche und Bad wurde 2009 renoviert)

Keller:  Heizungsraum, Öllagerraum, 3 Kellerräume, Garage.

Nebengebäude/Gartenhaus:  Massives Gartenhaus/Gerätehaus im mittleren
Bereich der Freizeitwiese.

Ausstattungsbeschreibung

Mauerwerk:  36,5 cm massives Schwemmsteinmauerwerk.

Decken:  Beton

Innentreppe:   Beton mit Kunstmarmor belegt.

Dach und Dacheindeckung:   Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl mit Ziegel Altdeutsch engobiert, auf Pappe und Lattung. Hintere Dachgaube mit Naturschiefer verkleidet.

Kamin:   3 Kamine; Der mittlere Kamin ist von der Ölheizung belegt; An den Giebelseiten ist jeweils 1 Kamin, wo sicher noch Kaminöfen angeschlossen werden könnten.

Haustüranlage:   Stil-Haustür, in PVC weiß, mit Ornament/Blei/Isolierverglasung.

Fenster:   Weiße PVC Fenster mit Isolierglas von 1979.

Bäder:   .Alle 3 Bäder im Haus sind komplett erneuert und alle Bäder sind mit Badmöbeln ausgestattet. (Wert ca. insgesamt 4.000,- €)

Rollläden:  Überall vorhanden.

Innentüren:   EG - Holz furnierte Türen, weiß lackiert, OG und DG neue Türen in Buche Nachbildung.

Bodenbelag:     EG = PVC und Teppichboden; OG und DG Fliesen.

Wandbeläge:   Tapeten und Raufaser. OG mit handgefertigtem Strukturputz.

Deckenbelag:   Paneele und Raufaser.

Einbauküchen:

Erdgeschoss: Moderne Küchenzeile in Grau und hellgrauer Holzstruktur, mit Spülmaschine und Ceranfeld; Neupreis 4.000,- €

Obergeschoss: Auf Maß angefertigte Einbauküche mit Cremefarbener Front und
Holzstruktur Korpus; mit Kochinsel; Induktionskochfeld; hoch gebautem Backofen, Spülmaschine, Siemens Geräte; Neupreis 13.000,- €

Dachgeschoss:  Moderne Küchenzeile mit Front in Nusbaum Holzstruktur. Neupreis ca. 2.000,- €.

Heizung:   Buderus Ölzentralheizung von 1975. Brenner erneuert.
PVC Ölfässer - 5 Stück mit jeweils 1.500 Liter.

Warmwasseraufbereitung:   Alle Wohnungen haben einen eigenen Elektro Durchlauferhitzer.

SAT: vorhanden

DSL:   Die Telekom Verfügbarkeitsprüfung hat ergeben, dass hier bis zu 100 Mbit/s möglich sind.

Garage:   1 Garage

Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:

Alle 3 Wohnungen haben eine Sprechanlage zur Haustür hin.

Der Elektrokasten ist neu, alle Wohnungen verfügen über eine neue Unterverteilung.

Die verbleibenden Küchen und Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten, und haben einen Zeitwert von ca. 20.000,- € insgesamt.

Lage

Das kleine Dorf Masholder, in dem dieses schöne Anwesen liegt, wurde 1969 nach Bitburg eingemeindet, und ist seither ein Stadtteil von Bitburg.
In fast Fußläufiger Entfernung zu Bitburg, hat sich das Dorf auch durch neue Baugebiete und Sanierung des Ortskerns, zu einem beliebten Wohnort entwickelt.

Sehr wichtig für Masholder ist aber auch die Auffahrt zur B257. Diese gut ausgebaute Schnellstraße wird viel genutzt für Pendler nach Luxemburg, oder ansässig gewordene Luxemburger, die täglich eine schnelle Verbindung ins Ländchen brauchen auf dem Weg zur Arbeit.

Im Ortskern von Masholder wurde dieses Haus etwas erhöht von der Straße auf einem flachen Grundstück errichtet.

Weitere Informationen über Land und Leute finden Sie auf den Seiten:
[URL="http://www.bitburg.de"]www.bitburg.de[/URL]; [URL="http://www.eifel-direkt.de"]www.eifel-direkt.de[/URL], [URL="http://www.bitburgland.de"]www.bitburgland.de[/URL]

Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
D-Bitburg Zentrum = 3 km; L-Echternach = 20 km; L-Vianden = 34 km; L-Diekirch = 44 km; L-Kirchberg = 62 km; L-Mersch = 50 km; L-Dudelange = 81 km; D-Trier = 28 km; D-Köln = 148 km.

Sonstige Angaben

Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3