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Ebernhahn, Top sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Süd-Lage
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 688 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 688 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 128.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objektnummer 1-2480: Ebernhahn, Top sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Südlage
Wohnfläche: ca. 130m²
Grundstücksgröße: ca. 688m²
Baujahr: 1940 / 2011
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: isolierverglaste Fenster aus Kunststoff mit el. Rollläden
Dach: Satteldach mit Kunstschiefer, Gaube mit Naturschiefer
Beheizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 21.08.2026, 128,8kWh/(m²a), Effizienzklasse D
Besonderheiten:
Südausrichtung
ruhige und verkehrsberuhigte Lage
Garage mit Anbau
Carport
Einbauküchen können übernommen werden
Alarmanlage
el. Rollläden mit Zeitschaltuhren
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Arbeitsküche, Kellerraum
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Eingangsbereich, Gäste-WC
Obergeschoss: 2 Zimmer, 2 Bäder, Flur
Dachgeschoss: Studio
Kaufpreis: € 199.000.- + 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Maklercourtage
Übliche Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 1% Notarkosten
Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.
Lage
Das Objekt befindet sich in Ebernhahn, einem gesuchten Ort der Verbandsgemeide Wirges.
Die 2 Km entfernte Stadt Wirges mit Sitz der gleichnamiger Verbandsgemeindeverwaltung bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse Allgemein- und Fachmediziner, viele Freizeit- und Sportvereine, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die 7 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. 33 mal täglich hält der ICE im neuen Bahnhof von Montabaur und bringt Sie in ca. 30 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt, außer dem beste Verkehrsanbindung durch A3-Anschluss. Montabaur mit Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung bietet alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, ein Krankenhaus und viele Sport- und Freizeitangebote. Mit den umliegenden Gewerbegebieten ist Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region. Nach Koblenz mit der Rhein- Mosel-Romantik und zur Westerwälder Seenplatte sind es je ca. 15 Autominuten. Durch das Fashion-Outlet-Centers (FOC) ist Montabaur für einen Einkaufsbummel - auch für Kunden mit längerer Anreise - interessant.
Sonstige Angaben
Immobilienvermittlungen, Gutachten und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Geschäfts. Zu unserem Service gehört eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied im Gutachterausschuss des Westerwaldkreises und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (ivd).
Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz