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Ebenerdiges Ladenlokal mit Schaufensterfront in 1 A-Lage in der Schlebuscher Fußgängerzone!
Kaltmiete: € 3.300,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.300,00
Mieterprovision: 2.38 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Nebenkosten: € 470,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 61.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 90er Jahren errichtet. Sie erreichen das Ladenlokal ohne Stufen direkt aus der attraktiven Fußgängerzone in Leverkusen-Schlebusch. Die Schaufensterfront erstreckt sich über die gesamte Front des Gebäudes. Es handelt sich um ein durchgängiges Ladenlokal, bei dem rückwärtig die Räumlichkeiten für Büro, Toiletten und Teeküche abgetrennt sind. Über eine Wendeltreppe erreicht man die im Keller gelegenen ca. 35 qm großen Lagerräume. Die Beleuchtung des Ladenlokals ist noch vollständig vorhanden. Die Gesamtfläche des Angebotsobjektes beträgt hierbei ca. 290 qm. Bitte beachten Sie, dass zzgl. zum Mietpreis und den Nebenkosten die gesetzliche MwSt. in Höhe von 19 % anfällt. Von Vermieterseite wird eine langfristige Mietvertragslaufzeit angestrebt. Besichtigungen können jederzeit mit uns abgestimmt werden. Sprechen Sie uns an!
Ausstattungsbeschreibung
** Das Ladenlokal ist mit Fensterprofilen in Aluminium ausgestattet; ** Die Beleuchtungsanlagen sind vorhanden; ** Der Boden ist mit einem Kunststeinbelag versehen; ** Zwei getrennte Toiletten sind vorhanden; ** Die Teeküche verfügt über ein Fenster und ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet; ** Neben dem Kundeneingang kann der Laden auch über einen seitlichen Zugang separat erreicht werden; ** Die genauen Übergabe- und Ausstattungsmodalitäten sind nach einer Innenbesichtigung mit der Eigentümerseite abzustimmen; ** Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen; ** Anmietung von Pkw-Stellplätzen auf Anfrage
Lage
Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsbereichen im Raum Leverkusen, mit einer ständig anwachsenden Einwohnerzahl. Ein gesunder Mix aus vielen unterschiedlichen Branchen in der modernen Fußgängerzone sowie ein kaufkräftiges Umfeld machen die Lage besonders attraktiv. Hinzu kommen die sehr guten Anbindungen an den ÖPNV, die Bundesautobahnen A 1 und A 3 sowie Straßen- und Bundesbahn. Auch aus den benachbarten Leverkusener Stadtteilen sowie aus Bergisch Gladbach-Schildgen und Odenthal werden so die Kunden nach Schlebusch gezogen. Im direkten Umfeld sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Kreditinstitute, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Eine gut erreichbare Adresse im Herzen der Schlebuscher Fußgängerzone!
Sonstige Angaben
Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.04.2011
Energieverbrauchskennwert: 61 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1992
Stichworte:
Lagerfläche: 35,00 m², Nutzfläche: 291,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², Zustand nach Vereinbarung