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Ebenerdig in der Kniepervorstadt
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 290 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 290 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 52.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ruhig gelegen in der Kniepervorstadt, etwas zurück gesetzt in einer kleinen Nebenstraße befindet sich dieser massive Flachbau mit einer Nutzfläche von ca. 100 m². Bisher wurde darin ein Gewerbe geführt.
Die Umnutzung zu Wohnzwecken ist bereits genehmigt, sodass hier einer Nutzung als eigenständiges Wohnhaus mit separatem Zugang und all seinen Vorteilen, die der Stadtteil bietet, nichts mehr im Wege steht.
Die Umbauarbeiten zu einem Einfamilienhaus mit 3 Zimmern sind überschaubar und wurden bereits vom Architekturbüro Linie 1 vorgeplant.
Das Wohnzimmer soll die große Fensterfront auf der Westseite des Hauses behalten. Davor könnte eine geräumige mit einer Hecke eingefriedete Terrasse entstehen. Zusätzlich ist auf der Ostseite eine weitere kleine Frühstücksterrasse - direkt an die Küche anschließend - vorgesehen.
Bei dem geplanten Umbau soll das Bad mit einer Dusche ausgestattet und anstatt der Nachtspeicherheizungen eine Gastherme oder Wärmepumpe entsprechend der aktuellen ENEV eingebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
Bauliche Fakten
- Massivbau (36,5 cm Porenbeton + Putz), nicht unterkellert
- Fundament: Stahlbetonplatte
- Decke über EG: Massivdecke (Stahlbeton) mit Aufsparrendämmung, Bitumenschweißbahnen
- Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- einfaches WC und Küche
- Fußboden: überwiegend Teppichboden auf Betonestrich
- Massive Garage mit elektrischem Tor
Lage
Nordwestlich der Altstadt Stralsunds befindet sich die Knieper-Vorstadt mit der stadtbekannten Adresse "An den Bleichen", die überwiegend durch Wohnbebauung gekennzeichnet ist. Die besonders attraktive Lage zwischen den Stralsunder Stadtteichen, dem Stadtwald und der Sundpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder zahlreichen anderen Freizeitaktivitäten ein und lässt Sie die Natur inmitten einer Stadt erleben. Wahlweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten den Stadthafen mit Ozeaneum, das Theater sowie die historische Altstadt mit vielen Geschäften und Sehenswürdigkeiten. In der Knieper-Vorstadt gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, viele Arztpraxen und im unmittelbaren Umfeld Schulen und Kindertagesstätten. Die Nähe zu den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und damit auch die gute Erreichbarkeit des Bahnhofes und anderer öffentlicher Einrichtungen ergänzen die Vorteile.
Sonstige Angaben
Zu diesem Sondereigentum gehört eine angebaute massive Garage, von der man direkt ins Haus gelangt.
Die Kosten des Umbaus sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Die gesamte Wohnanlage besteht aus 3 Wohneinheiten im denkmalgeschützten Vorderhaus und dem angebotenen Bungalow. Die Aufteilung in Wohneigentum mit entsprechenden Sondernutzungsrechten etc. ist erfolgt.
Monatliches Hausgeld: 105,64 EUR
davon monatliche Instandhaltungsrücklage: 29,95 EUR
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern