EB0 !!! Wunderschöner RESTHOF - vollständig renoviert !!!

Kaufpreis: € 349.900,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2640 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.900,00

Käuferprovision: 5,95% Käufercourtage inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 2640 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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!!! Wunderschöner RESTHOF - vollständig renoviert !!!

Im Außenbereich von Emlichheim (Grafschaft Bentheim), in der Nähe von Nordhorn/Meppen/Lingen, befindet sich der geräumige Resthof auf einem 2.640 m² großen Grundstück. Diese komfortable und optimal isolierte Immobilie ist umgeben von Ackerland und bewaldeten Landschaften. Er ist sehr solide, nachhaltig und geschmackvoll renoviert. Das Objekt hat einen großen Garten mit Gartenhaus, einen geräumigen Stall mit 4 Pferdeboxen inkl. Garage/ Werkstatt, eine zusätzliche Scheune mit Garage und ganz viel Weideland.

Der große, mit dekorativen Pflastersteinen versehene Hof ist umgeben von einem hölzernen Zaun mit Tor und ist erreichbar über eine Auffahrt von ca. 150 Metern. Die ca. 1,2 ha große Weide ist eingezäunt. Ideal für Tier- und Naturliebhaber deren Hobby große Flächen erfordert.

Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 280 m² mit vielen geräumigen Zimmern, zwei Küchen, Badezimmer und einem eigenen Eingang zum Obergeschoß macht diesen Resthof auch geeignet zur Vermietung des Obergeschosses (Praxis zu Hause, Bed & Breakfast oder Ferienhaus). Die Lage bietet schöne Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ist gut über die Autobahn A31 erreichbar. Eine einzigartige und besondere Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit, Ruhe und Privatsphäre!!

Grundstück: 2.640 m²
Wohnfläche: 280 m² (Erdgeschoss: 180 m², 1. Stock 100 m²)
Weide: ca. 12.000 m² mit Pachtvertrag ca. ? 600,-pro Jahr. Ein langfristiger Mietvertrag ist möglich.
Baujahr: 1938 (2001 - 2015: komplett Renoviert)

Erdgeschoss:
Von dem Eingangsbereich gelangt man in den Heizungraum (Zentralheizung), in die zwei Schlafzimmer und die Küche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen separaten begehbaren Raum. Die geräumige Küche befindet sich auf der Vorderseite des Hauses, mit Blick auf die Landschaft. Aus der Küche heraus hat man über den zweiten Flur Zugang zu einem Abstellraum (mit Anschluss für Waschmaschine), in das WC, ins Badezimmer und Wohnzimmer.

Das Badezimmer (Umbau 2012) ist ausgestattet mit Badewanne, Duschwanne, Waschtisch, Schrank und Designheizkörper. Das geräumige Wohnzimmer (53 qm) mit Holzofen ist in 2001 erbaut worden und hat einen neuen Laminatboden (Einbau 2013). Das Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick von der Terrasse aus in den Garten, die Felder und den Pferdestall. Vom Wohnzimmer aus ist der Wintergarten (2013 renoviert), das dritte Schlafzimmer/Büro und der Eingangsbereich mit Treppe zum ersten Stock erreichbar.

1.Stock
Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang errreichbar. Es verfügt über einen Flur, zwei geräumige Schlafzimmer, einen Abstellraum (mit Anschluss für Waschmaschine), ein modernes Badezimmer mit WC, ein großes Wohnzimmer (42 qm) und eine Küche. Die Küche ist mit Kühlschrank, Cerankochfeld und Spülmaschine ausgestattet.
Die Räume sind über den Flur zugänglich. Vom Abstellraum aus ist der Dachboden mit einer Loft-Leiter zu erreichen.
Fast die gesamte Etage verfügt über Laminatboden. Jedes Zimmer ist mit einem oder mehreren Velux Dachfenstern ausgestattet.

Stall mit Garage/ Werkstatt
- Baujahr 2001, ca. 20 m x 8 m
- große Garage mit elektr. Tür
- 4 Pferdeboxen mit automatischen Tränken und Waschplatz
- Treppe zum geräumigen (Heu-), Dachboden

Scheune mit Garage
- ca. 16 m x 6,5 m
- Garage und 3 separate Räume
- inkl. Strom und Wasser-Versorgung

Außenbereich
- schön angelegter Garten rund um das Haus
- zwei Terrassen
- verschiedene Zier- und Obstbäume
- Gartenhaus

Lage

Weide
- Ca. 12.000 m²
- Reitplatz von 20 m x 50 m mit professionellem Boden und Zaun.
-Paddock

General
-Zentrum liegt 3 km entfernt mit umfassender Auswahl an Geschäften, Schulen und Sportvereinen
-Umfangreiche Wander- und Radfahrouten
-Zwei Manegehallen in 3 km Entfernung

Renoviert
Das Haus ist ab 2001 komplett entkernt und renoviert worden.

Im Einzelnen:
- vollständig von Innen renoviert und isoliert;
- neues Dach, Resthof
- Neubau Wohnzimmer, Wintergarten und Eingangsbereich Erdgeschoss
- Neubau Stall mit Garage
- Neubau des gesamten ersten Stocks
- Neubau Gartenhaus und Terrasse
- Neuinstallation der Gasversorgung mit Zentralheizung und Boiler

2009
- neue Kläranlage
- Draußen neu gepflastert
- Neubau Terrasse an den Wohnbereich

2011
- Isolierung der Außenfassade (8 cm dicke Dämmplatten, hoher Isolationswert)
- neue Naturstein-Fensterbänke
- neue Eingangs- und Hintertür
- neuer Farbanstrich: Haus, Stall, Scheune und Gartenhaus

2012
- neues Badezimmer

2013
- neues Dach, Wintergarten mit Velux Dachfenstern (mit hohem Isolationswert)
- neues Dach, Gartenhaus
- Einbau Laminatboden Wohnzimmer

2015
- drei neue Stalltüren für den Auslaufstall
- im Wintergarten wurde italienische Fliesen inkl. Heizung verlegt und die Tür wurde erneuert.

Ein Energieausweis ist vorhanden: Energieverbrauchskennwert 50,2 kWh/(m² a) inkl. Warmwasser, Wesentlichen Energieträger für die Heizung: Erdgas L, Bj. 2001. Energieeffizienzklasse B.

Um einen ECHTEN EINDRUCK von dieser Immobilie zu bekommen, empfehle ich Ihnen einen Besichtigungstermin "VOR ORT".

Info unter: Tel. 0152 - 337 613 84

Service wird bei uns GROßGESCHRIEBEN:

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Sonstige Angaben

Grundstück: 2640 m²
Wohnfläche: 280 m²
Zimmer: 7
Etagen: 2
Baujahr: 1938
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Weitere Details: Einliegerwohnung, Terrasse/Balkon, Garage/Stellplatz, Einbauküche
Ausstattung: Gehoben
Zustand: Teil/Voll Renoviert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag 1: Dielen
Bodenbelag 2: Fliesen
Parkplatz: Garage
Energiepass
Energieverbrauchskennwert: 50,2 kWh/(m² a) | Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2.00 Etagen