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E&V: Hochwertige Büroflächen in Schwabing

Region: München, Bayern
Anzeige vom: 2 September, 10:46
Aufrufe: 1
ID: N1Q727J4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 312.22 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Provisionsfrei für den Mieter

Miete (netto), monatl. je m²: € 21,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 312.22 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf: 106.70 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 106.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 49.90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das exklusive Büro- und Geschäftshaus bietet über 4 Obergeschosse repräsentative Büroflächen, im Erdgeschoss, Basement und auch im 1. Obergeschoss großzügige Einzelhandelsflächen. Großzügige Schaufensterflächen im Erdgeschoss sowie helle Fensterfronten in den Büroetagen verstärken die hervorragende Präsenz und die nachhaltige Wirkung des Gebäudes. In den modernen, hochklassig ausgestatteten Büroflächen können alle denkbaren Raumkonfigurationen konsequent, flexibel und gleichzeitig auch effizient umgesetzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Klimatisierung optional möglich
Ausbau nach Mieterwunsch
Doppelboden
Personenaufzug
Tiefgarage
3.OG kann optional mit dem 4.OG durch eine interne Treppe verbunden werden.

Lage

Die Büroflächen befinden sich in bester Lage im Stadtteil Schwabing, zwischen dem Siegestor und der "Münchner Freiheit". Die Leopoldstraße ist eine bekannte Münchner Flaniermeile mit zahlreichen Einzelhandels- und Gastronomieeinrichtungen, die eine ideale Versorgung im direkten Umfeld ermöglicht. Auch der Englische Garten ist nur wenige Fußminuten entfernt. Des Weiteren ist eine erstklassige Verkehrsanbindung gegeben.
Als Münchener Flaniermeile und Top-Lauflage ist die "Leopoldstraße" in Schwabing, zwischen dem Siegestor und der "Münchner Freiheit" international bekannt. Namhafte Nachbarmieter wie ZARA, dm-Drogeriemarkt, Hallhuber, Alnatura, sowie zahlreiche Gastronomieunternehmen wie Starbucks, Burger King, McDonalds, L´Osteria und Asado Steakhouse sind beste Voraussetzungen für eine hohe Fußgängerfrequenz. Zusätzlich besteht durch den Verkehrsknotenpunkt "Münchner Freiheit", die U-Bahn Haltestelle "Giselastraße" sowie Parkmöglichkeiten direkt an der Straße eine erstklassige Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn- (U3/U6) und Bushaltestelle "Giselastraße" (Linie 54/154) befindet sich direkt vor dem Gebäude
Die "Münchner Freiheit" mit Anschluss an die Trambahn (Tram 23) und Buslinie 53 ist nur ca. 500 m entfernt
Mit dem Pkw ist sowohl der Altstadtring, als auch der Mittlere Ring in wenigen Minuten zu erreichen. Die BAB 9 ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Flughafen

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