E-Heisingen: Hier ist der Baldeneysee Ihr Nachbar!

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe vom Baldeneysee befindet sich die erstklassig gepflegte, architektonisch reizvoll und sehr zeitlos gestaltete Immobilie.

Doch nicht nur die gefragte Lage weiß zu begeistern. Ein freundliches Treppenhaus mit Aufzug, große, helle und top gepflegte Kellerräume sowie der einladende, gemeinschaftlich zu nutzende Garten sind hier eine Selbstverständlichkeit.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept. Alle Räume befinden sich auf nur einer Ebene und zeichnen sich durch schöne Lichtverhältnisse aus.

Zunächst stellt die geräumige Diele ein sehr ansprechendes Entree dar. Der hier verlegte helle Natursteinboden zieht sich bis ins Wohnzimmer durch, das mit seiner repräsentativen Größe, dem vorgelagerten 20 m² großen Balkon und den bodentiefen Tür-Fensterelementen das Highlight der Wohnung darstellt. Bei kaltem Wetter lässt sich von einer sitztiefen Fensterbank der Blick auf den Baldeneysee genießen; bei gutem Wetter natürlich vom Balkon, der aufgrund seiner Größe im Sommer wie ein weiteres Außenzimmer genutzt werden kann. Mit überschaubarem Aufwand könnte die Küche bei Bedarf zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Ebenso ist hier der Einbau eines Kamins/Kaminofens möglich.

3 schöne, zur absolut ruhigen Gartenseite gelegene Schlaf-/bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und das Tageslichtbad runden das Raumangebot.

Beim Kaufpreis wurde berücksichtigt, dass ein Erwerber neben den üblichen Umzugsarbeiten weitere Modernisierungsmaßnahmen mit einplanen wird (u.a. Erneuerung des Terrassenbelages, des Badezimmers und der Gäste-Toilette)

Aufteilung:

4 Räume, Küche, Diele, Bad-Gäste-WC, große (ca. 20 m²) S/W Terrasse
1 Keller, gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradkeller und Waschkeller mit eigenen Anschlüssen

Ausstattungsbeschreibung

Isolierverglaste Holz-Fenster mit Rollläden

Neue Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

Bei Bedarf kann ein Kamin im Wohnzimmer installiert werden

Sonstige Angaben

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Essen-Heisingen in der Nähe des Ortskerns.
Joggen, Fahrradfahren, Segeln, Wandern und vieles mehr, kann man hier quasi direkt von der Haustür aus. Neben dem Leben inmitten schönster Natur genießen die Anwohner aber auch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie zum Ortskern von Heisingen. Das Dorf, wie die Heisinger liebevoll den Ortskern bezeichnen bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs, nette Restaurants, Schulen, Kindergärten oder Arztpraxen auch einen Frischemarkt.

Sonstiges:

Die intakte Eigentümergemeinschaft hat von Baubeginn bis heute anstehende Renovierungen und sinnvolle Erneuerungen direkt veranlasst und umgesetzt, um den Werterhalt der Immobilie zu sichern und keinen Sanierungsstau aufkommen zu lassen.

2015 wurde u.a. für ca. 80.000,-- € die gesamte Heizungsanlage erneuert.

Für 2016 ist der Treppenhausanstrich, die Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage sowie die Sanierung von Balkonen geplant.

Es ist davon auszugehen, dass die bisherigen mtl. Heizkosten in Höhe von ca. 138,--€ bereits bei der nächsten Abrechnung deutlich geringer ausfallen da:
a) eine komplett neue Heizungsanlage angeschafft wurde, mit der eine Einzelabrechnung pro Wohnung möglich ist (bisher fand die Abrechnung über m²/Wfl. statt
b) die DG-Wohnung im Haus bislang mit einer zu geringen Wohnfläche abgerechnet wurde. (Die Richtigstellung wird derzeitig durch eine Ergänzung zur Teilungserklärung geregelt.)

Das mtl. Wohngeld beträgt derzeitig
404,-- € inkl. Hausreinigung, Heizungs-, Aufzug- und Verwalterkosten, Winterdienst, Garten-pflege etc., zzgl. 108,-- € Zuführung zur Rücklagenbildung.

Aktuell beläuft sich die Instandhaltungsrücklage auf ca. 33.000,-- €.

Home Staging: Damit Sie sich eine Vorstellung von der perfekten Möblierung machen können, haben wir diese schöne, freigezogene Wohnung exemplarisch für Sie einrichten lassen.

Weitere Angebote finden Sie unter:
www.birken-immobilien.de

Wir erstellen unsere Exposés nach bestem Wissen und nach den Angaben, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer. Wir haften nicht für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.