E-Heidhausen: Klassiker in traumhafter Wohnlage!

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 544 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 544 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier vorgestellte Einfamilienhaus wird Sie begeistern!

Bedingt durch die Hanglage konnte im Gartengeschoss der knapp 40 m² große Hobby/Arbeitsraum entstehen. Raumhohe Tür-/Schiebeelemente bieten den direkten Zugang auf die große Terrasse und in den bildschön angelegten und erstklassig gepflegten Garten. Fast noch schöner ist der Ausblick vom ca. 15 m² großen Balkon, der sowohl der Küche als auch dem Wohn-Essbereich vorgelagert ist, da sich hier neben dem Blick in der Garten auch noch eine wundervolle Aussicht in Richtung Werden genießen lässt.

Das 1970 fertig gestellte Haus wurde in äußerst solider Qualität und mit hochwertigen Materialien errichtet. Parkett, Natursteintreppen und Bodenfliesen sind hier eine Selbstverständlichkeit. Die auffallend großzügig angelegte Raumplanung wirkt sehr repräsentativ. Bei Bedarf lässt sich der Grundriss aber auch so verändern, dass er den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht wird.

Das Haus befindet sich in einem so guten Zustand, dass es mit überschaubarem Modernisierungsaufwand bezogen werden könnte. Gleichwohl fand bei der Kaufpreisfindung Berücksichtigung, dass die Innenausstattung in vielen Bereichen dem heutigen Zeitgeist nicht entspricht. So wird ein Erwerber - neben den üblichen Malerarbeiten - u.a. auch die Neugestaltung der Sanitärräume, die Erneuerung diverser Boden- Wandfliesen und die Überarbeitung der Deckenverkleidungen voraussichtlich mit einplanen.

Aufteilung:

Gartengeschoss/Keller:
Großer Hobbyraum/Arbeitszimmer mit direktem Gartenzugang, kleiner Hobbyraum (Arbeits-/Gäste-Zimmer)
Waschkeller, Heizungskeller, Vorratsbereich

Erdgeschoss:
Großer offener Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon, Küche, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss:
2 Schlafräume, Flur, Abstellraum, Tageslichtbad,

Spitzboden: nicht ausgebaut

Ausstattungsbeschreibung

1970 wurde das Haus erbaut und seitdem fortlaufend gepflegt und bestens instandgehalten.

Fenster:
Doppelt verglaste Holz-Fenster

Heizung:

Öl-Zentralheizung mit Warmwasser

Sonstige Angaben

Lage:

E.-Heidhausen zählt zu den bevorzugten und landschaftlich grünsten Wohngebieten im Essener Süden. Das hier vorgestellte Haus befindet sich zudem in einer besonders schönen, ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse. Die Anwohner genießen neben dem hohen Freizeitwert (Golfen, Reiten, Segeln, Tennisspielen, Wandern oder Radfahren lässt sich hier in unmittelbarer Nähe) auch die gute Infrastruktur. Exzellente Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, beste Schulen, Kindergärten und vieles mehr findet man sowohl in Heidhausen als auch im unmittelbar angrenzenden Stadtteil E.-Werden.

Sonstiges:

Bei den angegebenen 195 m² sind die beiden
Hobby-/Arbeitsräumen im Gartengeschoss (baurechtlich Nutzfläche) mit eingerechnet.

Weitere Angebote finden Sie unter:
www.birken-immobilien.de

Wir erstellen unsere Exposés nach bestem Wissen und nach den Angaben, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer. Wir haften nicht für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.