E & Co. - VERKAUF IM BIETERVERFAHREN ! Charmantes Reiheneckhaus im Zentrum von Erding. 1

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 243 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 243 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 100.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten.
Als Richtwert: das Haus wird nicht unter 640.000.- € verkauft.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung an Freitag, Samstag oder Sonntagen.
Das Bieterverfahren läuft bis zum 30.November 2016

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

EG:
* Wohnzimmer ca. 35qm
* Küche ca. 9 qm
* Windfang ca. 2,50 qm
* Gäste - WC ca. 1,7 qm
* Küche, Flur, Wohnzimmer und Gäste WC mit Fliesenboden
* Wohnzimmer mit Kachelofen ( mit Holz und Gas betrieben )
* Erker
* Wintergarten von Schennjesse
* dualer Kachelofen
OG:
* Diele ca. 8 qm
* Bad/ WC ca. 8 qm mit Fenster, Eckbadewanne + Dusche
* Büro ca. 12,50 qm
* Kinderzimmer ca. 13 qm
* Schlafzimmer ca. 15 qm
* Flur ca. 3,50 qm
* Treppe ca. 4,50 qm
DG:
* Zimmer ca. 52 qm
* Dusche
UG:
* ca. 71,50 qm
* Hobbyraum oder Studio
* Vorratsraum
* Waschküche + Trockenraum
* Heizungraum + Abstellflächen
* Garage ca.19,50 qm

Ausstattungsbeschreibung

* Helles Dachstudio mit ca. 52qm mit eigener Dusche + großem Balkon
* Raumhöhe bis ca. 4,50 m zum Dachspitz
* Gaubenfenstern
* Dachflächenfenstern
* Schennjesse Wintergarten mit Lüftungsanlage
* Fliesenboden im EG und UG
* Fussbodenheizung in EG / OG / DG
* geölter Parkettboden im OG
* Teppichboden im DG
* Hobbyraum ca. 27 qm als Studio mit Kellerschachtfenster zum Wintergarten, Wandheizung + Wasseranschluss + Laminatboden
* Vorratsraum mit Kellerschachtfenster
* Wasch- und Trockenraum mit Kellerschachtfenster
* Heizanlage von Vitodens 343 Baujahr 2010,
auf dem Dach sorgt eine Solaranlage für warmes Wasser
* Trinkwasseranlage "Best Water" mit Zuleitung in Küche, Wasch- und Spülmaschine

Lage

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

KEIN FLUGLÄRM !!

Das Haus liegt zentral in der Innenstadt Erding, keine Durchgangsstraße, ruhiges Wohngebiet mit überwiegend Reihen- /und Doppelhaushälften, Spielplatz der Hausgemeinschaft um die Ecke, 10 Minuten Fußweg zur S-Bahn.
Geschäfte, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind zu Fuß in kurzer Zeit zu erreichen.
Sportlich Aktive können sich in der bekannten Therme Erding, Sportplätzen, Schwimmbad, Rad- und Spazierwege sowie in einigen Fitness Centern ausleben.
Gleich in der Nähe des Hauses befindet sich ein Bachlauf wo man schön spazieren gehen kann.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 71,50 m², 3 Etagen