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Düsseldorf-Stadtmitte! Investoren aufgepasst! Bürohaus in Toplage!
Preis: € 1.690.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift
Kostenübersicht
Preis: € 1.690.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Büro
Grundstück: ca. 198 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 117.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 31.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Immobilie besteht aus 2 Ladenlokalen im Erdgeschoss sowie 6 Büros (ein Büro pro Etage) mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 782 m². Es besteht die Möglichkeit die einzelnen Büroeinheiten individuell aufzuteilen und den Anforderungen der Mieter anzupassen. Die Deckenhöhe ist mit 2,80 m angegeben. Jedes Büro verfügt über ein eigenes WC und teilweise sind Teeküchen vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 72 m². Von den 6 Büroetagen sind 2 vermietet, die weiteren 4 Etagen stehen z.Zt. leer. Im Erdgeschoss ist das größere Ladenlokal vermietet, der kleinere Laden ist frei.
Ausstattungsbeschreibung
Die Büros befinden sich in einem durchschnittlich guten 80er- bzw. 90er-Jahre-Zustand. Für eine Neuvermietung sind Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten notwendig. Jede der 6 Etagen ist mit dem Aufzug erreichbar. Die Fenster mit Alu-Rahmen sind doppelverglast. Geheizt wird über Fernwärme. Eine evtl. Umwandlung in Wohnraum muss von potenziellen Kaufinteressen selbst geprüft werden.
Lage
Zentraler geht es kaum noch. Das Bürogebäude mit Einzelhandel im Erdgeschoss befindet sich in exponierter Lage zwischen Königsallee und dem Düsseldorfer Hauptbahnhof. Hier können Ihre Mieter die Düsseldorfer Infrastruktur perfekt nutzen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Düsseldorfer Altstadt, die Königsallee, den Hauptbahnhof sowie eine Vielzahl von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur drei Gehminuten entfernt fahren Straßenbahnen im kurzen Minutentakt ab und zur BAB 52 sind es nur wenige Fahrminuten über die Graf-Adolf-Straße und die Kniebrücke. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Ihr Auto können Sie in fußläufiger Entfernung, in einem der vielen Parkhäuser unterbringen. Besser geht es nicht mehr!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Sonstige Fläche: 782,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen