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Durchsanierte Stadt-Immobilie mit Wohnungen, Läden und Garagen als stabile Geldanlage

Preis: 1.300.000,00
Region: Saarbrücken, Saarland
Anzeige vom: 24 August, 8:15
Aufrufe: 4
ID: L4EvYnn6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 630 m²

Grundstück: ca. 1413 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl.Mwst.fällig bei Abschluss d.notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 630 m²

Grundstück: ca. 1413 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948/2014

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 136.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus plus Garagen.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich zwei Einzelhandelsläden. Der eine ist an eine Drogeriemarktkette vermiet, in dem anderen befindet sich ein Textilgeschäft.
Insgesamt sind 6 Wohnungen vorhanden und fest vermietet.

Die dazugehörigen 12 Garagen und ein PKW-Stellplatz sind ebenfalls fest vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Diese Immobilie ist in der Verganenheit saniert worden, d.h. Dach, Elektrik, Heizung, Sanitär, jeweils bei Mieterwechsel. Die älteste Wohnung ist 15 Jahre alt.
Alle Wohnungen sind modernisiert, es besteht kein Reparaturstau.
Fenster Iso-Kunststoff im Hinternaus
Fenster im Vorderhaus Iso-Alufenster
Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte erzeugt.

Im Haus ist ein Schacht für einen späteren Einbau eines Personenaufzuges vorgesehen.

Die Mieten gehen regelmäßig ein, es gibt keine Rückstände.

Gesamtjahresmieteinnahmen 103.000,-- €

Lage

Das Objekt befindet sich in einem sehr dicht besiedelten Stadtteil von Saarbrücken, Nähe Rastpfuhlkrankenhaus.

Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist dort sehr groß, weshalb es keine Leerstände gibt.

Ein besonderes Juwel sind die 12 Garagen und der PKW-Stellplatz, die heiß begehrt sind.

Alle Geschäfte der Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, ebenso Bus und Saarbahnhaltestelle.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.baeuml-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 1865,00 m²

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