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Durbach - Exclusiv Wohnen in bester Lage! 1
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Wohnfläche: ca. 287 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1062 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 287 m²
Grundstück: ca. 1062 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 96.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Attraktives EFH mit großzügigem Wellnessbereich im Gartengeschoss. Grdst. 1062 m² mit herrlicher Fernsicht, Wohnfl. ca. 287 m² auf zwei Etagen, Wellnessbereich ca. 150 m².
Offenes Wohnen im EG: Moderne, hochwertige Küche mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich, von hier gelangen Sie zum Wohnbereich mit Galerie und anschließendem Kaminzimmer sowie Bibliothek. Von jedem Bereich haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten. Sep. Gäste-WC, Badezimmer und Arbeitszimmer.
Ins DG gelangen Sie über die elegant geschwungene Treppe zur Galerie: Klimatisiertes Schlafzimmer mit Ankleide, Gästezimmer, Bad mit angrenzendem sep. WC, als Arbeitszimmer genutzte Galerie über dem Wohnbereich.
Gartengeschoss: großes Schwimmbecken, Sauna, Whirlpool, Fitness- und Ruhebereich, sep. WC, außerdem: Wasch-/, Vorrats-/ Heizraum und Haustechnik, Doppelgarage, Gas-ZH, Bj. 1975, Komplettsanierung und Erweiterung im Jahr 2006, Energieverbrauchsausweis: 96,4 kWh/(m²a).
Ausstattungsbeschreibung
Gas-ZH, Energiebedarfsausweis: 96,4 kWh/(m²a)
Lage
Das Grundstück liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete im Raum Offenburg, auf der 'Durbacher Alm'. Durch die Hanglage hat man eine unverbaubare Fernsicht in die Rheinebene, ebenso ergeben sich daraus 2 ebenerdig zugängliche Wohnebenen. Es liegt ländlich ruhig in herrlicher Landschaft mit schneller Anbindung an die große Kreisstadt Offenburg, an die A 5 in Nord-Süd-Richtung sowie direkte Verbindung an die Europastadt Straßburg. Es besteht ein guter öffentlicher Nahverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind im Ort vorhanden.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Stichworte:
Nutzfläche: 240,26 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg