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Duisburg-Zentrum - Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus 1

Preis: 330.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 März, 10:11
Aufrufe: 1
ID: r6ML8vP4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 731 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 309 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 731 m²

Grundstück: ca. 309 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Renovierungsjahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 187.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, präsentiert sich in zentraler Lage am Rande der Fußgängerzone von Duisburg.

Im Erdgeschoss ist ein seit Jahren etablierter Gastronomie-betrieb mit Restaurant und Imbiss angesiedelt. Im Jahr 2013 wurde die Gastronomie um eine kleine Eventdiskothek im Untergeschoss erweitert.
Im 1. Obergeschoss wird die geräumige 5-Raum Wohnung mit Büro von einer sozialen Einrichtung als Jugend-WG genutzt. Im 2. Obergeschoss ist neben einem vermieteten Apartment eine renovierungsbedürftige 4-Raum Wohnung gelegen, die derzeit nicht vermietet ist. Im Dachgeschoss ist eine weitere 4-Raum Wohnung gelegen, die ebenfalls von der Sozialeinrichtung angemietet ist.

Unsere Offerte befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand und bedarf lediglich in Teilbereichen einer optischen und technischen Nachbesserung.
Die gut frequentierte Lage, die solide Vermietungssituation sowie letztendlich der günstige Einstiegspreis, machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Der bedarfsorientierte Energieausweis für den wohnwirtschaftlichen Teil weist einen Endenergiebedarf von 158 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasserverbrauch aus. Der Energieträger ist Fernwärme, das Baujahr des Hauses ist 1959, das der Heizungsanlage (Übergabestation Fernwärme) ist 1989, die Energieeffizienzklasse ist E.

Der bedarfsorientierte Energieausweis für den gewerblichen Teil weist einen Primärenergiebedarf von 187 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasserverbrauch aus. Der Energieträger ist Fernwärme, das Baujahr des Hauses ist 1959, das der Heizungsanlage (Übergabestation Fernwärme) ist 1989.

Sonstige Angaben

Provision:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler auf Rechnung eine Provision in Höhe von 4,76% des Gesamtpreises inklusive Umsatzsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.

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