Duisburg-Walsum: Genießen Sie Ihr neues Zuhause - Einfamilienhäuser zum Bestpreis! 2

Kaufpreis: € 259.900,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 222 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 222 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Mehrzahl der 14 Einfamilienhäuser ist nach Westen ausgerichtet. Das Baugebiet erstreckt sich zwischen der Schlossstraße und der Dr.-Wilhelm-Roelen-Straße und wird teilweise durch eine kleine Anliegerstraße erschlossen. Das Zentrum von Walsum liegt nur wenige hundert Meter entfernt.
Freuen Sie sich auf unsere Reihenhäuser Media oder Optima mit ca. 114 - 140 m² max. Wohnfläche und einer absolut individuellen Raumaufteilung. Wahlweise 4-6 Zimmer (K, D, B, Gäste-WC). Hochwertige deutsche Markenausstattung. Stein auf Stein gebaut nach aktueller Energietechnik.
Die den individuellen Bedürfnissen angepassten Hausgrundstücke (von 125 m² bis 242 m²) bieten Raum für zentrales Wohnen.
Kaufpreise ab 199.900 inkl. Grundstück, provisionsfrei und zahlbar in nur einer Rate bei Fertigstellung.

Gönnen Sie sich einen Einblick! 360° Rund-um-Blick und Bilder unter http://kundenserver.plan-b-fotografie.de/rse/optima/tour.html

Ausstattungsbeschreibung

Ihr Haus - Ihre Vorteile.

Der Rohbau:
Stein auf Stein gemauert (Porotonstein, hervorragende Wärmespeicherung und naturliches Raumklima)
Dachgeschossdecke aus Beton, keine Holzbalkenlage
Außenwandaufbau von ca. 42,5 cm
Voll verklinkert
energiesparende Bauweise. EnEV 2009

Der Ausbau:
Marken-Kunstofffenster, U-Wert 1.1
Marken-Elektronik

Heizungsanlage Fabrikat ROTESE oder gleichwertig
Dachpfannen Fabrikat BRAAS oder gleichwertig
Badeinrichtungen KERAMAG oder gleichwertig
Solarthermieanlage inkl. 300 Liter-Speicher

Die Geräumigkeit:
Platz für Familien mit Kindern aufgrund des großen Dachgeschosses von ca. 44 m² Grundfläche
Wohnzimmer bis 34 m² planbar
Kinderzimmer von 11 bis 23 m² planbar
Keine tragenden Innenwände, dadurch hohe Flexibilität bei der Grundrissgestaltung

Die Förderfähigkeit:
Zinsgunstige öffentliche Mittel können unter Berucksichtigung des Einkommens beantragt werden

Sie wünschen eine Garage auf Ihrem Grundstück? Kein Problem zum Fairpreis liefern wir Ihnen das sichere Zuhause für Ihr
Auto.

Lage

Willkommen zu Hause!

Die RSE Bau GmbH plant in Duisburg-Walsum, Dr.-Wilhelm-Roelen-Straße die Errichtung von 14 Reihenhäuser der Haustypen Media oder Optima mit ca. 114 - 140 m² Nettowohnfläche. Die Häuser werden dem EnEV 2009 Standard entsprechen.
Walsum ist der nördlichste Stadtbezirk der Stadt Duisburg und tendiert mit seinen knapp 50.000 Einwohnern von seiner Historie eher zu Dinslaken als zu Duisburg.
Walsum liegt an der Schnittstelle zwischen Industrieraum und dem landwirtschaftlich geprägten Niederrhein.
Die Rheinaue ist eines der größten Naturschutzgebiete mit einer großen Artenvielfalt. Die Rheinaue Walsum bildet den südlichen Zipfel der Feuchtzone "Unterer Niederrhein".
Im Westen grenzt Walsum an den Rhein mit einer Fährverbindung nach Orsoy auf der linken Rheinseite. Im Osten grenzt Walsum an den Revierpark Mattlerbusch mit seinen zahlreichen Freizeiteinrichtungen.
Das Freizeitangebot Walsums wird durch die vielen Sport- und Kulturvereine geprägt. Das Schul- und Kulturzentrum "Am Driesenbusch" bietet mit der Stadthalle Walsum hierfür ein hervorragendes Zentrum. Das Allwetterbad Walsum ist für viele Wassersportfreunde ganzjährig ein lohnendes Ziel. Walsums Wirtschaft wird u. a. durch die Förderung von Mineralwasser der Firma Rheinfelsquellen Hövelmann geprägt.
Walsum verfügt über eine direkten Autobahnanschluss (A59), der über verschiedene Autobahnkreuze alle Himmelsrichtungen schnell erreichen lässt.
Durch den Ortsteil fährt die örtliche Straßenbahnlinie, die die Anbindung zum Duisburger Zentrum oder zum Hauptbahnhof garantiert. Alle Schulformen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Wenn nicht jetzt, wann dann? Zögern Sie nicht: Historisch günstige Zinsen einstreichen, Inflation ausbremsen und Altersvorsorge sichern: Jetzt ins eigene Zuhause als kostengünstiges Engerieeffizienz-Wunschhaus!

Ihr Plus an Sicherheit: Kaufpreiszahlung in einer Summe erst nach mängelfreier Übergabe!

Besichtigung: Jetz Sonntag 11.30 - 12.30 Uhr: Schlossstraße 57 und jederzeit nach Terminabspreche möglich.. Unser Herr Roland Meier steht Ihnen unter der Telefonnummer: 0177-3491115 auch gerne am Wochenende zu Auskünften und der Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1