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Duisburg-Ruhrort: Helle und schöne 3-Zimmer Wohnung nahe dem ehemaligen Eisenbahnhafen
Kaltmiete: € 420,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 420,00Nebenkosten: € 200,00
Kaution: € 1.260,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 176.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Etagenwohnung liegt in einem Mehrparteienhaus in einem zentralen Wohnumfeld zwischen Südhafen und dem Rhein. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Geschäfte. Das großzügige Treppenhaus verleiht dem Haus einen ersten positiven Eindruck von Wärme und Wohnlichkeit, das von der großzügigen Wohnung mit den hohen Decken und einem wunderschönen Erker bestätigt wird.
Direkt beim Eintritt in die Wohnung werden Sie empfangen von einer großen freundlichen Diele, die die großzügige Dimensionierung der Räume widerspiegelt. Vom schlauchförmigen Entrée gehen strahlenförmig die Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Badezimmer sowie der Abstellraum ab.
Der farblichen Kontrast der hellen verputzten Wände und den weißen Türen mit dem dunklen, durchgehend verlegten Parkettboden lässt erkennen, dass die Wohnung mit Liebe und Herz renoviert worden ist.
Die Sonne wird in Ihre Wohnung durch die großen weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingeladen, die hellen Wände leiten sie in jeden Winkel weiter. Dadurch finden Sie in jedem Raum Behaglichkeit und Wärme.
Ausstattungsbeschreibung
In allen Räumen bis auf das Badezimmer und die Küche ist dunkles Parkett verlegt worden. Im Badezimmer und in der Küche finden Sie freundliche und pflegeleichte Bodenfliesen. Die Wandfliesen in den Bädern, sowie der Fliesenspiegel in der Küche sind farblich ideal zu den Bodenfliesen abgestimmt. Das Badezimmer ist 2009 neu ausgestattet worden, hier finden Sie eine Duschwanne, einen Waschtisch und ein WC, sowie den Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Die Wände sind mit Feinputz versehen und geben der Wohnung mit den weißen Türen einen warmen und behaglichen Eindruck. Große weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung zeigen, hier ist an wärmedämmende Maßnahmen frühzeitig gedacht worden.
Da alle Räume gefliest sind oder mit einem Parkettboden belegt wurden, ist diese Wohnung auch ideal für Hausstauballergiker geeignet.
Lage
Das Mehrparteienhaus liegt in Duisburg im Ortsteil Ruhrort (Stadtbezirk Homberg / Ruhrort), im Herzen des Duisburger Stadtgebiets an der Mündung der Ruhr in den Rhein. Den ehemaligen Eisenbahnhafen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Ruhrort ist der historische Hafenortsteil von Duisburg. Der größte Binnenhafen Europas prägt nach wie vor das Gesicht des Ortsteils. Ursprünglich war Ruhrort eine Rheininsel, aus diesem Grund gibt es hier noch heute Zahlreiche Brücken. In Duisburg Ruhrort wurde der erste Schimanski-Tatort gedreht.
Der Ortsteil Ruhrort hat eine zentrale Lage in Duisburg. Möchten Sie sich sportlich betätigen, so erreichen Sie in wenigen Autominuten den Duisburger Süden, der bekannt ist durch seine sportliche Vielfalt. Joggingstrecken, Spaziergänge oder Fahrradtouren können Sie hier an der Sechs-Seen-Platte umsetzen. Auch im Sportpark Wedau kann man zahlreiche sportliche Aktivitäten wie Fußball, Beachvolleyball, Wasserski oder Minigolf unternehmen. Benötigen Sie Erholung und Entspannung, so erreichen Sie in wenigen Autominuten den Revierpark MattlerBusch, hier finden Sie zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm, wie die Niederrhein-Therme mit den verschiedenen Saunalandschaften, das Brauhaus Mattlerhof oder den Reiterhof Mattlerhof, der Ponyreiten anbietet.
Mit dem PKW ist man in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A 59 Richtung Dinslaken oder Düsseldorf, mit schneller Verbindung zu den Autobahnen A 3, A 42 und A 40 und hat damit Anbindung an die umliegenden Städte Essen, Krefeld, Mülheim und Oberhausen, sowie den Flughafen Düsseldorf.
In unmittelbarer Nähe sind Geschäfte, wie z.B. Bäcker und Metzger, sowie Ärzte und Apotheken, hier können Sie nahezu alle Produkte des täglichen Lebens finden. Bis zur nächsten Haltestelle des ÖPNV sind es ca. 150 m. Suchen Sie zahlreiche gastronomische Angebote, so finden Sie diese im Duisburger Innenhafen der in wenigen Autominuten zu erreichen ist.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 176kWh, Öl, Bj.1900
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen