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Dresden-Kreischa: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten im malerischen Lockwitzgrund. 5,4 % Rendite

Preis: 1.000.000,00

Region: Kreischa, Sachsen

Anzeige vom: 14 März, 11:20

ID: kyPxAOYy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 1.000.000,00

Wohnfläche: ca. 899.16 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.000.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 899.16 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das repräsentative Wohnhaus mit 12 Wohnungen und einer Wohnfläche von insgesamt 899,16 m² wurde ca. 1898 erbaut und 1998 komplett kernsaniert.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz. Der angrenzende Wald und Streuwiesen laden zum Verweilen ein.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Trockenraum mit Wäschetrockner. Im Souterrain befinden sich zwei Wohnungen (sehr gut für Rollstuhlfahrer geeignet) sowie die Kellerräume der Mieter, welche durch Stahllamellen oder gemauerte Wände abgeteilt sind. Ein Trockenraum mit Wäschetrocknern ist ebenfalls im Keller vorhanden.

Alle Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Küchen und Bäder sind in modernem Design schwarz-weiß gefliest und teilweise mit Dusch und Badewanne ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich in den jeweiligen Bädern.

Das Haus ist in 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Außer den drei Wohnungen im Dachgeschoss (1-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen) verfügen alle weiteren Wohnungen über Balkon oder Terrasse. Eine digitale SAT-TV-Anlage ist vorhanden.

Im Hof des Anwesens befinden sich insgesamt 15 Stellplätze, die an die Mieter des Hauses vermietet sind. (Preis ist im Kaufpreis von EUR 1.000.000,-- enthalten)

Kalt-Mieteinnahmen Soll p.a.: EUR 59.346,-- inkl. Stellplatzmieten
Kalt-Mieteinnahmen Ist p.a.: EUR 54.174,-- inkl. Stellplatzmieten
Derzeit ist lediglich nur eine Wohnung nicht vermietet.

Aufteilung:

Souterrain:
- 3-Zi-Whg mit ca. 90 m²
- 2-Zi-Whg mit ca. 54,42 m²

Erdgeschoss:
- 4-Zi-Whg mit ca. 109,08 m²
- 4-Zi-Whg mit ca. 97,87 m²
- 2-Zi-Whg mit ca. 50,53 m²

1. Obergeschoss:
- 3-Zi-Whg mit ca. 85,49 m²
- 3-Zi-Whg mit ca. 78,31 m²
- 3-Zi-Whg mit ca. 66,97 m²
- 3-Zi-Whg mit ca. 53,66 m²

Dachgeschoss:
- 4-Zi-Whg mit ca. 105,33 m²
- 3-Zi-Whg mit ca. 72,78 m²
- 1-Zi-Whg mit ca. 33,85 m²

Die Beheizung des Anwesens erfolgt durch Gas-Zentralheizung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Wohnanlage mit 8 Häusern im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 Meter nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm".

Der Kurort Kreischa ist durch seine Rehaklinik weit bekannt ist. Kindergarten und Schulen sind mit dem vor dem Grundstück haltenden Bus in einigen Minuten zu erreichen. Die Linienbusse F 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück - Haltestelle: "Fußweg nach Sobrigau".

Sonstige Angaben

Ansprechpartner:
Terminvereinbarungen und nähere Auskünfte erhalten Sie unter Tel.: 0351-286820 oder mobil 0172-7613435 bei Frau Kremer

Kaution:
Kaution: -

Provision:
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

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